居間合同

居間合同含義

居間合同特征

居間合同法律條文

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居間合同含義

居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。特征：

（1）其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務；

（2）居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；

（3）它是有償合同，居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。學說中有認為，居間合同為特殊契約，當事人不負有嚴格的合同義務；亦有學說認為，居間合同為準委托合同，適用有關委托的一般規定。

居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。

居間合同法律條文

中華人民共和國合同法（第二十三章 居間合同）

第二十三章 居間合同

第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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居間合同（標準版）

居 間 合 同

合同編號：_______________ 

合同當事人 

委托方：                   （以下簡稱“甲方”） 

地址：                                          

聯絡人：               職稱：        

電話：              分機：               

傳真：            電郵：                 

受托方：                                            （以下簡稱“乙方”） 

地址：                                              

聯絡人：                       職稱：               

電話：                         分機：               

傳真：                         電郵：               

為了有效發揮各自的資源優勢，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，茲甲方委托乙方為其提供居間服務，促成甲方獲得目標項目的最終合作權，甲乙雙方就居間合作具體事宜，經充分友好協商一致，達成如下條款約定，以資共同遵守：

第 1 條 委托事項

1.1  乙方接受甲方委托，負責就                     項目，引薦甲方與目標項目之建設方/業主方進行直接洽談，提供關于項目實施的重要信息，協調并促成甲方獲得項目的最終合作權，且由甲方與建設方/業主方以        合作模式簽訂項目合作合同；同時，為甲方實施項目的具體活動及合同履行的各項事宜提供必要的溝通、協調服務等。

1.2  “居間成功”是指乙方嚴格依本合同約定，有效完成甲方所要求的全部委托事項。若出現下列情形之一，均視為居間不成功，委托事項未完成：

1.2.1 甲方未能與建設方/業主方簽訂正式的項目合作合同；

1.2.2 乙方僅提供項目的信息，或聯絡、協助等一般性服務；

1.2.3 對甲方獲得項目合作權，乙方未提供實質性幫助。

第 2 條 乙方權責

2.1  乙方承諾充分利用其掌握的自有資源，投入相當的人力、財產及人際關系成本，積極完成甲方委托事項，促成甲方獲得項目合作權，并簽署正式合同。包括但不限于：負責項目合作的關系對接、提供合作條件及商務信息、參與投標活動并促成甲方中標、協助甲方與建設方/業主方簽訂項目合作合同、配合甲方實施項目及履行合作合同、確保甲方收取項目款等。

2.2  項目前期，乙方應認真分析研究相關的市場信息，及時將項目信息或建設方/業主方的項目要求提供甲方予，如項目情況、招標文件、實施內容、合同條件、質量要求、工程量清單總價及子目單價、供應材料等。甲方認為有必要對項目進行實地考察的，乙方有義務予以協助。

2.3  乙方提供予甲方的與項目相關的各種文件資料、信息等，乙方保證完全滿足如下要求：

2.3.1 項目情況切實可行、資金到位，施工手續齊備，已能夠正常實施。

2.3.2 能對甲方取得項目合作權產生實質性影響且構成正式合作合同的重要組成部分；

2.3.3 各種文件資料、信息等完整準確、真實可靠。

 若前述文件資料或信息出現任何不符合要求之情形時，甲方可逕行解除本合同，并對

 其因此所受之損失主張賠償；且乙方無權取得居間報酬。

2.4  在項目初步磋商洽談、招投標活動、合作合同談判簽署過程中，乙方應盡居間人之最大審慎和誠信義務，積極協助甲方進行參與項目、信息溝通、關系對接、業務公關，全力配合提供相關文件信息，輔助具體的商務談判，為甲方提供一切可能的支持，幫助甲方獲得項目合作權并簽署正式合作合同。

2.5  項目實施過程中，乙方仍有義務提供包括但不限于以下情形的居間服務，以確保甲方能全面有效實施及順利處理完結項目全部事宜：

2.5.1 協調甲方與建設方/業主方在整個履約期間保持良好的合作關系；

2.5.2 代表甲方在項目現場負責貨物交接，調試、驗收等甲方要求的工作并承擔相關費用；

2.5.3 協助甲方向建設方/業主方提供完整的項目技術方案，協助甲方參與項目技術方案論證，向甲方轉達建設方/業主方提出的意見。

2.5.4 積極協調建設單方/業主方依約履行其應負之義務，如項目驗收、款項支付等。

2.6  在提供居間服務咨詢期間，乙方有義務及時向甲方通報與項目相關事項的最新進展，收集反饋信息，解釋有關問題。

2.7  乙方應勤勉盡責，全面履行甲方所委托之全部事項，不得有以下情形之一：

2.7.1 以欺詐手段、與第三方惡意串通方式騙取甲方資料信息、其他不正當方式使甲方喪失項目合作權的；

2.7.2 冒用甲方名義從事任何違法違規或損害甲方利益的；

2.7.3 怠于提供居間服務或提供的資料信息失真、不完整的；

2.7.4 使用行賄、內幕交易、不正當競爭等非法手段提供居間服務的；

2.7.5 任何其他損害甲方權益或違法違規情形的。

 若有違反的，由此所產生的一切后果概由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的全部損失，

 乙方亦喪失居間報酬取得權。

2.8  居間成功且乙方無任何違約情形，乙方可依本協議約定取得相應居間報酬，但相應的所得稅及其他稅費由乙方承擔。

第 3 條 甲方權責

3.1  為取得項目合作權，甲方應按乙方及建設方/業主方要求，負責提供項目所必備的市場資料、技術資料、資質證書、營業執照及招標公告要求各種文件資料。

3.2  若乙方申請并經甲方審查批準,甲方可派人協助參加為爭取項目所舉辦的專題講座，并同乙方一道拜訪建設方/業主方或客戶。

3.3  提供項目所涉及的技術支持，包括提供項目技術方案，為乙方提供技術方案論證會。

3.4  甲方負責開展項目合作的實質性活動，如參與完成項目投標文件的制作、領取和投遞等工作，以及與建設方/業主方進行項目合作合同的前期磋商、協商談判、正式簽署等。

3.5  若居間成功，則由甲方全面履行與建設方/業主方所簽訂的合作合同。甲方因履行此合同而產生的權利和義務，與乙方無關。

3.6  居間成功后，甲方已收到建設方/業主方支付的相應項目款項，則甲方按本合同約定向乙方支付居間報酬。

第 4 條 居間報酬

4.1  甲乙雙方一致同意，經乙方成功提供居間服務的項目，由甲方將與建設方/業主方所簽訂的合作合同提交予乙方備案，甲方按照以下給付標準向乙方支付居間報酬：                                                               。

4.2  以乙方完全嚴格履行其應負之合同義務且無任何違約情形有權取得居間報酬為前提。本合同約定的付款條件成就，甲方按照以下方式向乙方支付居間報酬：             

                                                 。

4.3  支付居間報酬前，乙方須依甲方要求先行提供合法稅務發票予甲方請款，否則，甲方有權暫不支付相應的居間報酬，且不承擔任何違約責任。

4.4  甲方在扣除應由乙方承擔的相應（個人為18.49%，企業為17%）稅費后將剩余金額的居間報酬支付予乙方。乙方收款銀行信息為：

戶    名：                          

     開戶銀行：                          

     賬    號：                           

第 5 條 居間費用承擔

5.1  居間費用是指乙方為完成委托事項而實際支出的必要費用。除非甲方實現明確同意承擔該居間費用之部分或全部；否則，乙方無論是否完成本合同的全部委托事項，將由乙方自行承擔居間過程中支出的一切費用。

第 6 條  居間期限

6.1  居間期限自本合同生效起至甲方與建設方/業主方簽訂的項目合作合同履行完畢或終止之日止。超過前述期限仍需要提供居間服務的，雙方應另行簽訂居間合同或以書面形式延長委托期限。

第 7 條  合同終止

7.1  本合同經雙方簽字蓋章生效后，若至      年     月    日，乙方仍未完成委托事項，即未促成甲方與建設方/業主方簽訂正式項目合作合同，則本合同即行終止。

7.2  居間成功的，雙方依約履行完畢各自應負之權利義務，本合同自動終止。

7.3  合同執行過程中，經雙方協商解除或遇有法定解除事項的，本合同亦終止。

第 8 條  保密事項

8.1  甲乙雙方均應充分保守本合同所涉及的商業秘密，非經對方書面同意，不得使用、允許他人使用或泄露該商業秘密于任何第三人。

8.2  乙方為完成甲方委托事項中獲悉的與甲方有關的商業資料以及甲方提供的各種信息、成交機會、項目合同訂立的情況等屬于甲方之商業秘密；乙方應嚴守保密義務，不得利用其在居間服務過程中知悉的甲方商業秘密而做出任何不利甲方的行為。

8.3  乙方違反保密義務的，應依居間報酬標準向甲方支付違約金，若違約金不足以補償甲方因此遭受的全部損失，乙方仍應繼續承擔賠償責任；同時甲方有權不支付居間報酬。

第 9 條  轉委托禁止

9.1  乙方不得將本合同委托的事項進行轉委托予任何第三人。

第 10 條 其它約定

10.1 合同履行過程中，因任何一方違約導致合同無法繼續履行或合同目的不能實現的，另一方可通知對方辦理終止協議，并由責任方承擔違約責任并賠償對方所受之全部損失。

10.2 本合同的簽署并不構成雙方之間雇傭和被雇傭或代表和被代表的授權關系，乙方亦不得對外宣稱與甲方存在相同或類似關系。雙方為便于開展業務合作，相互間提供的名片、文件或針對具體項目出具的書面文件僅為實現本合同目的之用，不得濫用；否則，由違反方承擔一切不利后果。

10.3 本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應在不影響項目進度的前提下，采取協商解決或提請有關部門調解。若不愿協商、調解或者經協商、調解無法解決的，雙方同意將該等爭議提請廣州仲裁委員會東莞分會按照該仲裁委員會現行有效之仲裁規則仲裁，費用由乙方負擔。

10.4 本合同經雙方簽字蓋章即生效，合同文本一式貳份，甲乙雙方各執一份為憑，具有同等法律效力。

（以下無正文）

雙方簽署：

甲    方（章）：                          乙    方（章）：                           

法定或授權代表（簽章）：                  法定或授權代表（簽章）：                   

簽署日期：     年    月     日           簽署日期：      年    月     日