浙江海寧放松房產(chǎn)限購政策撤銷，網(wǎng)上購房可以簽訂電子合同！

浙江省海寧市將限時放松限購，為期一個月，3月25日-4月24日海寧云上房博會期間，“非海寧籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行，這也意味著非海寧戶籍人員可以在海寧購買多套房。（不過，就在3月25日，有記者從海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局辦公室獲悉，該解除限購政策已經(jīng)撤銷。）此次房博會將運用視頻看房、云上3D展廳等技術(shù)進(jìn)行在線看房。參與樓盤有40多個，覆蓋面突破市區(qū)，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)、融杭板塊等在售、待售樓盤，參與樓盤數(shù)是往屆房博會的2倍。同時，通過“云端”定房即可享受1萬元購房優(yōu)惠。

云端看房、買房在疫情期間突然火爆，各大房企紛紛開啟“線上售樓處”，從看房到簽訂合同以及支付都可以線上完成。線上購房，對于大多數(shù)消費者和房地產(chǎn)企業(yè)來說，都是新鮮事物，雙方都擔(dān)心線上購房的安全性和合法性。為了保證雙方的利益不受損，在簽訂電子合同的時候，一定要注意合同內(nèi)容。

對于購房者來說，開發(fā)商承諾的各種優(yōu)惠，應(yīng)讓開發(fā)商銷售人員以一定的形式體現(xiàn)出來，比如在認(rèn)購協(xié)議、定金合同中寫明，或者單獨簽署有公司電子印章的承諾等等。對于開發(fā)商來說，整個過程都是線上進(jìn)行的，所以一定要對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行取證、固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可以更好的維權(quán)。

疫情期間，杭州市國立公證處上線了首個“線上視頻公證選房平臺”，平臺與電子數(shù)據(jù)存證企業(yè)合作，確保整個選房過程、公證流程實時存證，做到全流程留痕，數(shù)據(jù)不可篡改，可以追溯，杜絕事后扯皮。有些企業(yè)則打造自己的線上認(rèn)購系統(tǒng)，引入第三方電子合同服務(wù)平臺，通過實名認(rèn)證、加密傳輸、時間戳固化等技術(shù)，確保交易雙方簽訂的認(rèn)購書、收據(jù)等重要文件合法有效。

房地產(chǎn)電子合同的合法性，大家也不用擔(dān)心，在2019年4月，全國人民代表大會常務(wù)委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進(jìn)行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不能使用電子合同的情形。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進(jìn)入房產(chǎn)交易領(lǐng)域有了法律依據(jù)。

其實，網(wǎng)上簽訂購房合同，已經(jīng)在不少城市實行了。比如，山東省萊陽市自2020年1月2日起全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能可以徹底解決商品房網(wǎng)簽過程中個別開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發(fā)生，保障購房者的合法權(quán)益。

購房市民在線上簽訂房產(chǎn)交易合同，在輸入購房基本信息后，系統(tǒng)生成了草稿合同，購房者可在系統(tǒng)中對草稿合同進(jìn)行查閱、簽署。商品房買賣合同電子簽章功能，利用圖像處理技術(shù)將電子簽名操作轉(zhuǎn)化為與紙質(zhì)文件蓋章操作相同的可視效果。同時，利用電子簽名技術(shù)，保障了電子信息的真實性、完整性以及簽名人的不可否認(rèn)性。

放心簽電子合同可采用多種方式進(jìn)行身份實名驗證，保證簽署雙方的真實身份和意愿。同時采用時間戳固化技術(shù)，由我國中科院國家授時中心對每一份電子合同的創(chuàng)建過程進(jìn)行授時與守時檢測。一旦檢測到被修改的痕跡，該合同簽署即被視為無效，從而保障時間戳證書中的時間準(zhǔn)確性和唯一性。也有權(quán)威CA機(jī)構(gòu)頒發(fā)CA證書來確保傳輸數(shù)據(jù)安全可信。

另外，放心簽電子合同還可以提供在線存證查詢、一件出證等多項服務(wù)，用戶申請出證報告后，放心簽會出具一份書面證明報告，此報告內(nèi)容包含用戶的基本情況，放心簽驗證過程概述，數(shù)據(jù)分析說明等。放心簽可以讓用戶用的放心、用的舒心。