杭州推出商品房交易“云簽約”，可進行“電子簽名”簽約

4月10日，為進一步推進商品房全流程網上銷售工作，杭州市房管局推出商品房交易“云簽約”?！霸坪灱s”目前已經在不少房地產開發企業和中介機構應用。某知名互聯網二手房交易平臺也在近日上線了電子合同在線簽約系統。買賣雙方相隔千里，雙方在中介的協助下在線簽約，這種交易模式不僅革新了買房者和賣房者的交易體驗，降低了交易成本，也提高了房地產經紀人員的工作效率。

杭州市住保房管局推出的“云簽約”也是這種模式，買賣雙方無須到現場，通過使用電子簽名、人證識別等技術，不用出門就可以通過手機簽訂房屋交易網簽合同。

今年以來，受新冠肺炎疫情影響，杭州商品房傳統線下銷售模式和二手房經紀服務面臨嚴峻挑戰。杭州市住保房管局積極探索“云看房”“云選房”等模式，并推出“云簽約”服務。目前，新模式所涵蓋的VR看房、信息發布、報名登記、公證搖號、公證選房的商品房網上銷售路徑已經成功搭建，并且順利完成多個商品房項目的網上銷售工作。

為了保證線上簽約過程的安全、可靠，通過電子簽名系統分布式部署，網簽流程、合同原文都不出杭州市住保房管局內部網絡。同時，所有合同的簽署過程和實名認證過程，都作為電子證據實時備份到互聯網法院、司法鑒定中心、公證處等司法區塊鏈，嚴防篡改，為后期可能產生的糾紛提供證據證明。

“云簽約”除了具有遠程便捷簽約、安全可靠的優勢外，在管理方面也非常高效。

傳統的紙質簽名簽署的合同需要歸檔存儲，并且通過人工的方式轉送到貸款審批、繳費納稅等部門。使用“云簽約”后，還可以把具有電子合同實時準確共享給公積金、金融機構、不動產登記、稅務等部門，為提高管理效率奠定基礎。

網上簽訂購房合同，已經在多個城市實行。

浙江嘉興市就逐步推行存量房買賣網簽合同電子簽名。其中市本級各區辦事大廳窗口網簽服務點先行于2020年1月15日開始實施電子簽名；各備案經紀機構及各銀行網簽服務點于2020年2月1日開始實施電子簽名。根據嘉興市要求，此次推行存量房網簽合同電子簽名，實行第三方電子簽名系統的人臉識別+電子簽名（手機電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。

山東萊陽市也自2020年1月2日起全面啟用商品房買賣合同電子簽章，該功能可以徹底解決商品房網簽過程中個別開發公司未經購房者同意隨意更改約定的問題，從根本上杜絕購房“霸王條款”的發生，保障購房者的合法權益。購房市民在線上簽訂房產交易合同，在輸入購房基本信息后，系統生成了草稿合同，購房者可在系統中對草稿合同進行查閱、簽署。商品房買賣合同電子簽章功能，利用圖像處理技術將電子簽名操作轉化為與紙質文件蓋章操作相同的可視效果。同時，利用電子簽名技術，保障了電子信息的真實性、完整性以及簽名人的不可否認性。

電子簽約模式越來越流行，尤其是在防疫的大背景下，電子簽名在國內廣泛應用。電子簽名目前已經應用在電子商務、互聯網金融、教育培訓、旅游、人力資源管理等行業，電子簽名已必然成為未來的發展趨勢。