無錫二手房交易合同網簽備案僅需5分鐘

在房地產市場上，“二手房”交易合同網簽備案存在周期長、手續復雜等問題，為解決這些問題，無錫市房屋交易管理中心推出“二手房”買賣合同網簽自助服務。2020年5月7日，10臺網簽機已覆蓋市、區不動產登記辦事大廳，市民買賣房屋交易網簽將正式進入“無紙化”流程，全程僅需5分鐘，極大簡化了房屋交易網簽流程。

使用自助網簽機的流程也比較簡單，輸入房產證號，網簽機會自動進行人臉識別，并通過問答來確認身份，確認身份后直接跳轉到電子合同頁面，只要在機器上輸入姓名、交易金額等信息，機器會自動拍照審核，網簽備案一會就可以完成。以前網簽，房產中介需要帶著交易雙方到服務大廳區號、復印資料、排隊，把流程全部走完半天時間就過去了。

據無錫市不動產交易中心相關負責人稱，自動網簽機通過與公安、不動產登記等部門數據實時共享，借助人臉識別、身份證驗證等技術手段，就可以協助交易雙方完成“無接觸”“無紙化”自助辦理合同網簽手續。

據悉，2020年1月1日至4月30日，無錫市不動產登記中心自助網簽機共受理1372筆業務，為5000多位交易當事人提供自助網簽業務，不見面率和窗口業務替代率達75%。今年5月，無錫市房屋交易管理中心在濱湖區、錫山區等增設8臺自助網簽機，將便捷網簽體驗覆蓋整個無錫市區。住建人士稱，后續跟進房產交易高頻需求，該自助網簽機按需布點，拓展至銀行、公積金中心、社區等，市民可就近享受“二手房”買賣合同自助網簽服務。

有很多買賣方第一次使用電子合同時，會擔憂電子合同的合法性問題。其實，電子合同的合法性完全不用擔心。

《電子簽名法》在2019年修正之前，規定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的； （三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓。2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓”不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產交易領域有了法律依據。

除無錫外，浙江嘉興也正在逐步推行二手房買賣網簽電子合同。據新聞報道，存量房網簽合同電子簽名實行第三方電子簽名系統的人臉識別+電子簽名（手機電子簽名）與電子簽字板簽名兩種方式。網上（掌上）辦理房屋交易納稅登記“一件事”，全部流程實行手機移動端人臉識別+電子簽名（手機電子簽名）方式。各審批中心、銀行、備案經紀機構網簽服務點既可采用第三方電子簽名系統的人臉識別+電子簽名（手機電子簽名）方式，也可使用電子簽字板簽名方式。這兩種方式的成功運用將有效解決買賣雙方身處異地無法同時到場簽字確認合同、虛假簽字等行為，有效規范合同簽訂。

隨著數字化技術的廣泛應用，購房無紙化時代距離我們越來越近。