如今，當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，很多人會選擇資產(chǎn)抵押的方式來獲得資金，而房產(chǎn)抵押則是其中的一種。但極少有人對房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容了解透徹，往往是粗略閱讀，匆忙簽字蓋章，一個不小心就會留下糾紛隱患。

下面放心簽給大家普及一下什么是房產(chǎn)抵押合同，合同中主要涉及哪些內(nèi)容，以便大家有需要的時(shí)候可以作為參考，避免入坑。

一、什么是房產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人簽訂的、約定以特定的房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)但不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人享有就該房地產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償權(quán)利的書面文件。

房地產(chǎn)抵押合同為保證債務(wù)的履行而簽訂，因此其以主債務(wù)合同的存在為前提。抵押權(quán)人是主債務(wù)合同的債權(quán)人。抵押人可以是主債務(wù)合同的債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。因房地產(chǎn)抵押是一種處分行為，故抵押人必須是對該房地產(chǎn)有處分權(quán)的人。

抵押的意義，在于所有權(quán)人既能保留財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，又能利用其交換價(jià)值供與抵押權(quán)人，使財(cái)產(chǎn)發(fā)揮二重效用。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，發(fā)展商以其正在開發(fā)的土地使用權(quán)及其他地上物進(jìn)行抵押，既不影響其對土地的開發(fā)利用，又能保證其債務(wù)履行以方便資金融通，實(shí)為有利之選擇。

二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。

(二)被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。

(三)抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。

(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

(七)抵押權(quán)滅失的條件。

(八)違約責(zé)任。

(九)爭議解決方式。

(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。

(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。這類事項(xiàng)主要包括：雙方當(dāng)事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問題達(dá)成的一致約定。

其中值得注意的是，如果房地產(chǎn)抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明的，有兩種結(jié)果：

一是如果根據(jù)主合同和抵押合同能夠補(bǔ)正或者可以推定的，房地產(chǎn)抵押成立;

二是如果根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，房地產(chǎn)抵押不成立。

我們都知道房屋抵押涉及的利益關(guān)系非同小可，因此在簽訂房產(chǎn)抵押合同時(shí)，對于條款內(nèi)容一定要詳細(xì)約定，甚至一個標(biāo)點(diǎn)符號都要仔細(xì)斟酌。最好的辦法是，當(dāng)事人事先咨詢律師或者是在律師的陪伴下簽訂房產(chǎn)抵押合同，以做到謹(jǐn)小慎微，滴水不漏。

房屋抵押合同生效條件有哪些？

一、房屋抵押合同生效條件

房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。

二、房屋抵押合同生效條件的具體分析

(一)主體適格

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。《民法通則》規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。《合同法》也規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當(dāng)事人除具有行為能力之外，抵押人還應(yīng)具有對抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

(二)意思表示真實(shí)

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。 當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。 而所謂意思表示真實(shí)，就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵。

(三)不違反法律或社會公共利益

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。根據(jù)上述規(guī)定，合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，等等。

(四)標(biāo)的確定與可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實(shí)現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。

房產(chǎn)對于人們來講至關(guān)重要，有些人為了買一套房子而花費(fèi)了一輩子的積蓄，所以，在用房產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，看清楚房屋抵押合同生效條件是否合理，房屋抵押合同生效條件有沒有涉嫌欺詐，以免造成不必要的損失而追悔莫及。