房改房是現(xiàn)在很常見的一種，它與商品房是有區(qū)別的，簽訂房改房買賣合同也跟商品房的有些差別。那么關(guān)于房改房買賣合同無(wú)效有哪些規(guī)定？房改房買賣需要注意哪些問題？

房改房買賣合同注意問題

一、房改房買賣合同無(wú)效

如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的：

1.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。

實(shí)踐中，我們需要搞清楚究竟哪些情況下會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。然后針對(duì)可能出現(xiàn)的情況，事先采取措施進(jìn)行預(yù)防。而要是一旦認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效的話，則就要追究導(dǎo)致無(wú)效的原因，要是因?yàn)橐环降男袨樵斐珊贤瑹o(wú)效的話，則另一方可以要求對(duì)方做出相應(yīng)的賠償。

二、房改房買賣需要注意哪些問題

1.了解產(chǎn)權(quán)歸屬

在交易之前，購(gòu)房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2.確認(rèn)登記的面積、使用期限

在中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3.了解房屋背景與周邊環(huán)境

與購(gòu)買一般一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。