簽訂居間合同要注意哪些事項(xiàng)？

居間合同是中介常用到的一個(gè)合同，關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

1、保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定：

在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。

此時(shí)，居間人就負(fù)有對(duì)委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。

居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、支付條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬。

1、居間活動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，但不得要求委托人支付報(bào)酬。

2、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、發(fā)生情形

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動(dòng)找居間人。

例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)（傭金），按我國此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動(dòng)找委托人。

居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

4、相關(guān)案例

2011年XX月X日, 原告（買方）、被告（經(jīng)紀(jì)方）和呂某簽訂了《房屋買賣合約》（以下簡稱《合約》）,約定原告向呂某購買廣州市XX區(qū)XX街X號(hào)XX08房，成交價(jià)290萬元。

《合約》第五條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)約定，被告應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用、勤勉盡職的原則為買賣雙方服務(wù)，在促成本合約成立的情況下原告向被告中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。原告于簽約當(dāng)日支付呂某購房定金10萬元，于次日支付被告中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)5萬元。

簽約后，呂某父親以呂某出售涉訟房屋未征得其同意為由，不同意繼續(xù)履行合同，也未予追認(rèn)合同。原告與呂某因房屋買賣合同糾紛訴至法院，經(jīng)法院審理判決，原告與呂某之間關(guān)于廣州市XX區(qū)XX街X號(hào)XX08房的房屋買賣合同無效。

后原告要求被告退還中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)5萬元，但被告（經(jīng)紀(jì)方）不予退還。