南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）-放心簽

南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）

2023-05-31

閱前說明：此南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）摘錄于南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，文本可能不全，完整版本請以南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的為準(zhǔn)。

特別告知

主管部門提示：在簽署本合同之前，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方應(yīng)仔細(xì)閱讀《特別告知》！

1.本合同為示范文本，由南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)南寧市范圍內(nèi)的存量房買賣。示范文本制定部門不對當(dāng)事人訂立的合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。

2.合同當(dāng)事人參照本合同示范文本訂立合同的，應(yīng)當(dāng)全面理解合同內(nèi)容，特別是具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況對示范文本條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4.本合同所稱存量房是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。本合同所稱甲方是指存量房出賣人。本合同所稱乙方是指存量房買受人。本合同所稱丙方是指為存量房買賣提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

5.簽訂本合同前，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互核驗(yàn)有效身份證明（丙方應(yīng)當(dāng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權(quán)屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。代理人簽訂合同的，代理人應(yīng)當(dāng)出具委托書原件，并將相關(guān)證明和委托授權(quán)文書的復(fù)印件作為合同附件。

6.合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分了解房屋交易存在風(fēng)險(xiǎn)，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費(fèi)政策等政策要求；交易時(shí)，慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。

7.甲、乙、丙三方可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

8.如本合同約定丙方提供的服務(wù)內(nèi)容未包括代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

本合同特別告知部分，甲方、乙方、丙方均已經(jīng)閱讀并簽名：

甲方（出賣人）：________________

乙方（買受人）：________________

丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________________

南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

（合同編號(hào)：________________）

合同當(dāng)事人：

甲方（出賣人1）：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

（出賣人2）：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

乙方（買受人1）：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

（買受人2）：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

委托代理人：________________聯(lián)系電話：________________

證件類型及號(hào)碼：________________

共有情況（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份額）：________________________________________________________________

丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：________________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________辦公電話：________________

住所地：________________________________

甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章之規(guī)定，就房屋買賣與經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.該房屋房源核驗(yàn)碼：________________；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：________________；房屋坐落于________________，具體情況詳見附件一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記事項(xiàng)不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記為準(zhǔn)；

2.隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品情況詳見附件二《房地產(chǎn)交接清單》。

3.該房屋抵押情況為下列第________項(xiàng)：

（1）該房屋不存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。

（2）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為________，擔(dān)保債權(quán)額度為________，甲方承諾于本合同生效之日起________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

（3）該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲乙雙方約定：________________________。

4.甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：

（1）甲方已經(jīng)取得全體共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分該房屋的權(quán)利（具體詳見附件三）；

（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)或在收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買（具體詳見附件四）；

（3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；

（4）該房屋沒有限售、司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

（5）甲方?jīng)]有隱瞞可能影響該房屋價(jià)值和房屋使用的任何情況，也無任何糾紛；

（6）________________________。

第二條房屋交易價(jià)格

1.該房屋買賣價(jià)款（不含稅費(fèi)）共計(jì)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。

2.交易稅費(fèi)承擔(dān)：甲乙雙方約定按照第________項(xiàng)方式承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅、費(fèi)：

（1）按國家規(guī)定各自繳納稅費(fèi)。

（2）由乙方承擔(dān)。

（3）其他方式：________________________

3.如房屋尚欠契稅、維修基金及因繼承、贈(zèng)與而產(chǎn)生的稅費(fèi)、面積補(bǔ)差房款等，由________方補(bǔ)交。

4.本條第2、3款稅、費(fèi)義務(wù)人未按約定繳納稅、費(fèi)的，按下列第項(xiàng)方式處理，并由未繳納稅費(fèi)的過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給另一方造成的損失：

（1）買賣合同繼續(xù)履行。

（2）買賣合同終止履行。

第三條付款方式

雙方約定，乙方按照以下第________方式支付購房款：

1.一次性付款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；在本合同簽訂后________日內(nèi)，乙方將購房款全額支付。

2.分期付款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；于________年________月________日前支付首期購房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；剩余購房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）于________年________月________日前支付。

3.貸款。乙方于________年________月________日支付購房定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；于________年________月________日前向甲方支付首期購房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；剩余房款人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）由乙方向________________申請貸款，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。

乙方因自身原因未能獲得銀行、公積金貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在收到通知之日起________日內(nèi)，以自有資金或________支付，乙方無需承擔(dān)本合同第五條約定的違約責(zé)任；逾期________日，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同關(guān)系（除第十條及特別約定外，均指解除甲乙雙方的房屋買賣合同關(guān)系），并在房屋買賣合同關(guān)系解除后________日內(nèi)將已收房款退還給乙方。

4.其他方式：________________________。

第四條資金監(jiān)管

1.甲乙雙方對購房款約定不采取資金監(jiān)管方式，乙方將購房款全額匯入甲方指定的賬戶，戶名：________________開戶行________________，賬號(hào)：________________。

2.甲乙雙方約定購房款采用以下第________項(xiàng)方式結(jié)算（資金監(jiān)管不收費(fèi)，按銀行同期存款利息計(jì)息）：

（1）全部采用資金監(jiān)管。

（2）部分采用資金監(jiān)管。

雙方約定的監(jiān)管金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），監(jiān)管專戶名稱為________________，監(jiān)管專戶總賬號(hào)為：________________。

甲方收款賬戶名稱：________，收款賬號(hào)：________________開戶行：________________。

申請資金監(jiān)管的，雙方應(yīng)與監(jiān)管銀行另行簽訂《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)協(xié)議書》，由監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。如買賣合同關(guān)系解除，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在解除之日起________日內(nèi)辦理資金監(jiān)管的解除手續(xù)，具體以《南寧市存量房買賣交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。

第五條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，乙方未按約定時(shí)間付款，甲乙雙方同意按下列第________項(xiàng)方式處理：

1.按逾期時(shí)間分別處理（（1）（2）不作累加）

（1）逾期未超過________日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過________日，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同關(guān)系。甲方解除房屋買賣合同關(guān)系的，乙方按應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)于合同關(guān)系解除之日起________日內(nèi)，退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分但可扣除乙方違約金）。甲方不解除合同關(guān)系的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款________的違約金。

2.________________________________。

第六條房屋的交付

1.甲方應(yīng)按以下第________項(xiàng)約定，向乙方交付房屋和按約定隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品：

（1）甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付該房屋；

（2）甲方應(yīng)于符合________________條件時(shí)，向乙方交付該房屋，交付標(biāo)準(zhǔn)可以附件形式另行約定。

2.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品進(jìn)行查驗(yàn)。乙方對甲方所交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品無異議的，應(yīng)當(dāng)簽署《房地產(chǎn)交接清單》。

第七條房屋不動(dòng)產(chǎn)登記

1.甲、乙雙方同意自________________之日起________日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記辦結(jié)日期以不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記時(shí)間為準(zhǔn)。

2.乙方貸款購房辦理抵押登記的約定事項(xiàng)：________________

3.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，與該房屋有關(guān)的維修資金、水電氣賬戶等應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

4.辦理上述手續(xù)時(shí)，甲方積極給予協(xié)助。甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，按本合同第九條約定承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。

第八條其他事項(xiàng)

1.租賃狀況為以下第________項(xiàng)：

（1）未出租。

（2）已出租，承租人為________，租賃期限為________年________月________日至________年________月________日。甲方已根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，按下列第________方式處置租賃事項(xiàng)：

①該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對乙方繼續(xù)有效。甲方應(yīng)當(dāng)將承租人預(yù)付租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）、押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）轉(zhuǎn)交給乙方。

②甲方應(yīng)當(dāng)于________年________月________日前解除原租賃合同，并騰空房屋。甲方未能與承租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系、騰空房屋的，應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

2.房屋居住權(quán)情況為以下第________項(xiàng)：

（1）該房屋無書面約定居住權(quán)。

（2）該房屋有書面約定居住權(quán)，居住權(quán)情況（包括居住權(quán)人、居住時(shí)間、居住權(quán)登記時(shí)間等）：________________

甲方應(yīng)在合同約定的交付期限屆滿前與居住權(quán)人協(xié)商一致，解除與居住權(quán)人之間的居住權(quán)關(guān)系，并騰空使該房屋達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方未能與居住權(quán)人協(xié)商一致解除居住權(quán)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

3.戶籍登記狀況為以下第________項(xiàng)：

（1）該房屋無戶籍登記信息。

（2）該房屋有戶籍登記信息，戶籍登記人數(shù)________人；雙方辦理房屋過戶手續(xù)后________工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋上登記的所有戶籍遷出。甲方未按約定遷出所有戶籍的，自約定的履行期限屆滿之次日起至實(shí)際履行之日止，甲方按日向乙方支付全部房價(jià)款萬分之________的違約金。

4.房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)于房屋交付前全部結(jié)清。

5.________________________________

第九條逾期交付、逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任

1.除不可抗力外，甲方未按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方的，雙方同意按照下列第________項(xiàng)方式處理：

（1）按照逾期時(shí)間分別處理（第①和第②不作累加）：

①逾期在________日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按照________向乙方支付違約金。

②逾期超過________日，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同關(guān)系。甲方應(yīng)當(dāng)自解除房屋買賣合同關(guān)系之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）。同時(shí)，甲方按照________向乙方支付違約金。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方向乙方支付________的違約金。

（2）________________________________________

2.如因甲乙一方當(dāng)事人責(zé)任，致使雙方未能在約定期限內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲乙雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

（1）解除買賣合同關(guān)系，甲方自解除合同關(guān)系通知書送達(dá)之日起________日內(nèi)，將乙方已付房款（含已付貸款部分、含同期銀行存款利息）退還給乙方，違約方按________向守約方支付違約金。

（2）不解除買賣合同關(guān)系，自本合同約定辦結(jié)登記期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，違約方按________向守約方支付違約金。

（3）________________________。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

1.本合同房屋買賣由丙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，丙方具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)員：________________聯(lián)系電話：________________；

2.丙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括以下第________項(xiàng)（可多選）：

（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；

（2）充分了解甲方提供的房屋信息，確認(rèn)甲方具有出售房屋的權(quán)利，協(xié)助甲方進(jìn)行房源核驗(yàn)；

（3）協(xié)助乙方了解房屋的詳細(xì)情況，包括實(shí)地看房等，促成甲乙雙方成交；

（4）查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，協(xié)助乙方進(jìn)行購房資格審核；

（5）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；

（6）協(xié)助甲乙雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；

（7）協(xié)助雙方辦理房屋交付手續(xù)；

（8）其他：________________________。

3.丙方服務(wù)費(fèi)用包括以下第________項(xiàng)（可多選）：

（1）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；

（2）貸款服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；

（3）不動(dòng)產(chǎn)登記代辦費(fèi)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；

（4）其他：________________________

（5）詳見附件五：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)。

以上丙方收取的服務(wù)費(fèi)，不包含甲、乙方辦理本合同房屋買賣交易手續(xù)時(shí)需要承擔(dān)的稅、費(fèi)。

4.丙方服務(wù)費(fèi)按第________項(xiàng)方式承擔(dān)：

（1）甲方承擔(dān)。

（2）乙方承擔(dān)。

（3）甲方、乙方共同承擔(dān)，其中：

甲方承擔(dān)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），

乙方承擔(dān)人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。

（4）詳見附件五：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)。

5.如因甲方、乙方雙方或一方的原因，導(dǎo)致買賣合同關(guān)系解除或無法履行，違約方應(yīng)當(dāng)按照前款約定服務(wù)費(fèi)________%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)此前丙方為完成委托服務(wù)事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用。

6.丙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付方式為下列第________項(xiàng)：

（1）一次性支付。自丙方完成本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)之日起________日內(nèi)支付。

（2）分期支付。具體為：________________。

（3）詳見附件五：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)。

逾期支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的，逾期支付方應(yīng)按照________向丙方支付違約金。

7.丙方應(yīng)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并向支付方開具正式發(fā)票。丙方指定收款賬戶為：

開戶名：________________；

開戶行：________________；

賬號(hào)：________________。

第十一條各方的責(zé)任

1.甲方、乙方提供的房屋狀況、身份信息及其相關(guān)資料應(yīng)真實(shí)合法有效，丙方應(yīng)認(rèn)真核對原件與掃描件一致后蓋章簽字確認(rèn)。丙方因工作疏漏，遺失甲、乙雙方相關(guān)資料的，丙方承擔(dān)補(bǔ)辦的手續(xù)費(fèi)用和合理開支，并賠償由此給對方造成的損失。

2.一方當(dāng)事人故意隱瞞影響房屋交易的重大事項(xiàng)，或提供虛假的房屋狀況、身份信息和相關(guān)資料，對方有權(quán)單方解除合同；由此給對方造成損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.丙方存在以下行為的，甲方、乙方可單方解除與丙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，丙方應(yīng)退還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不當(dāng)泄露甲、乙個(gè)人隱私或商業(yè)秘密的；

（2）未盡勤勉職責(zé)，隱瞞、虛構(gòu)信息，損害甲方、乙方利益的；

（3）因丙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的；

（4）與合同一方串通損害另一方利益的；

（5）________________________。

第十二條送達(dá)

各方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何一方因履行本合同或解決本合同爭議而發(fā)出的通知、文件、資料、相關(guān)法律文書等，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式以下列第________項(xiàng)方式（可多選）送達(dá)對方：

（1）郵政快遞；

（2）郵寄掛號(hào)信；

（3）________________。

任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人，否則其他方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

第十三條不可抗力

1.各方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件發(fā)生之日起________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

2.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致甲乙雙方不能按照約定履行本合同房屋買賣約定的，甲乙雙方可解除房屋買賣合同關(guān)系，且均不承擔(dān)因解除房屋買賣合同關(guān)系而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除房屋買賣合同關(guān)系之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理資金監(jiān)管解除等手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)將已收購房款（含同期銀行存款利息）退還給乙方，已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.因國家、地方政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致各方無法按照約定履行本合同經(jīng)紀(jì)服務(wù)約定的，各方可解除經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，且均不承擔(dān)因解除服務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的違約責(zé)任。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付方無需向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)承擔(dān)丙方因?qū)嶋H提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第________項(xiàng)方式解決：

1.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條其他約定

1.本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。

2.________________

3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份。

4.各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）：________________

委托代理人：________________

乙方（簽章）：________________