近年來，房地產行業風云突變，“房住不炒”“三道紅線”“良性循環”等政策的出臺促使房地產市場更加規范和健康的發展。與此同時，政府監管機構也加強了對樓市的監管。

    日前，西安發布全面啟用存量房交易電子簽約的通告，要求在西安市城六區進行存量房交易的，交易雙方可使用電子簽名辦理存量房買賣合同的簽約、變更、注銷以及存量房交易資金監管協議的簽訂、變更和撤銷。

    通告明確，通過電子簽名簽訂的存量房買賣合同、交易資金監管協議，與傳統手寫簽名簽章簽訂的紙質合同、協議具有同等法律效力，交易雙方可依據需要進行打印。

    除西安外，上海、北京、深圳、長沙、武漢、杭州、山東、鄭州、南京、石家莊等全國近20個省市紛紛響應住建部政策要求，鼓勵使用電子簽名、電子簽章等技術加快實現房屋網簽備案，推動商品房、二手房或租賃房交易合同網簽備案。

    一、電子簽約的優勢

    房屋網簽備案是房地產交易的重要環節，也是推進房地產領域“放管服”改革的重要內容，對于規范房地產市場和提升商品房買賣簽約效率而言，具有重要的意義。

    通過引入電子簽名、電子簽章等技術，不僅能夠解決傳統模式下，資金審批程序繁瑣、賬戶動態信息不明、資金流動安全性不確定等諸多問題，還可進一步實現網簽備案信息共享，全流程無紙化，全業務網上、掌上辦理。

    1.在數據共享方面

    電子簽名、電子印章的應用，可以進一步打破現有“信息孤島”的數據壁壘，通過共享電子文檔方式，房產交易中心可以與很多單位進行合同信息全面對接共享。

    2.在業務辦理方面

    在辦理不動產稅務、登記、銀行貸款、住房公積金、戶籍、子女入學等相關業務時，將無需再提供紙質合同，為房地產開發企業和購房人提供了便利，房地產開發企業不用再打印、裝訂、蓋章，購房人也不用再反復跑，手寫簽字幾十次，異地也不用再辦理公證委托書，減少企業人力、物力和時間成本，操作更加便捷靈活，高效安全。

    3.在簽署安全性方面

    電子簽約會經過嚴格的實名認證，能夠確保簽署人身份和簽署意愿真實有效，可以有效規避假冒代簽、合同信息造假引發的法律風險。而且，電子簽名和電子印章技術讓合同一經簽署便不可篡改，保障合同簽署安全合規。

    二、房產交易數字化升級

    電子合同系統可以與地方房管局等政府機關搭建的房屋交易平臺無縫集成，為“商品房、二手房、租賃房”交易提供“身份認證、電子簽章、合同簽約、區塊鏈存證、爭議解決”等服務，利用可信、安心、可溯的網簽備案服務，實現房屋交易合同在線高效簽約、合規備案，助推房產交易全面數字化升級。

    1.合同簽署安全可靠

    一般電子合同平臺支持聲紋識別、個人要素認證等多重身份認證，可最大化降低信息虛假、冒名代簽、惡意詐騙等風險，確保電子合同是本人簽署；同時采用電子簽名、時間戳、區塊鏈存證等技術，可以有效防止抵賴、防止篡改、防止偽造，保障電子文件內容的真實性、完整性、機密性。

    2.提升了客戶體驗感

    電子合同平臺可以通過API、混合云、私有云等多種靈活部署方式無縫接入到房管局資金監管平臺，在購房者支付完成首付款或者全款后，當日即可進行網簽備案，免去購房者來回跑腿的麻煩，切實優化客戶體驗。

    3.提高了工作效率

    對于房屋買賣雙方、銀行及監管部門而言，電子合同平臺可提供監管協議在線簽約、撥付調賬在線簽章等功能，節省了往來銀行柜臺辦理業務的時間以及人工核對的繁瑣環節，有效提升了工作效率。

    4.解決了司法舉證難題

    電子合同系統符合《電子簽名法》、《民法典》等法律和規范要求，所簽署的電子文件具有與傳統紙質文件同等的法律效力，平臺還一鍵直通司法機構，可提供保全證書、在線仲裁、司法鑒定等便捷服務，提高了糾紛解決效率、降低了維權成本。