近年來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云突變，“房住不炒”“三道紅線”“良性循環(huán)”等政策的出臺促使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和健康的發(fā)展。與此同時，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)也加強(qiáng)了對樓市的監(jiān)管。

    日前，西安發(fā)布全面啟用存量房交易電子簽約的通告，要求在西安市城六區(qū)進(jìn)行存量房交易的，交易雙方可使用電子簽名辦理存量房買賣合同的簽約、變更、注銷以及存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂、變更和撤銷。

    通告明確，通過電子簽名簽訂的存量房買賣合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議，與傳統(tǒng)手寫簽名簽章簽訂的紙質(zhì)合同、協(xié)議具有同等法律效力，交易雙方可依據(jù)需要進(jìn)行打印。

    除西安外，上海、北京、深圳、長沙、武漢、杭州、山東、鄭州、南京、石家莊等全國近20個省市紛紛響應(yīng)住建部政策要求，鼓勵使用電子簽名、電子簽章等技術(shù)加快實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案，推動商品房、二手房或租賃房交易合同網(wǎng)簽備案。

    一、電子簽約的優(yōu)勢

    房屋網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，也是推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革的重要內(nèi)容，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場和提升商品房買賣簽約效率而言，具有重要的意義。

    通過引入電子簽名、電子簽章等技術(shù)，不僅能夠解決傳統(tǒng)模式下，資金審批程序繁瑣、賬戶動態(tài)信息不明、資金流動安全性不確定等諸多問題，還可進(jìn)一步實現(xiàn)網(wǎng)簽備案信息共享，全流程無紙化，全業(yè)務(wù)網(wǎng)上、掌上辦理。

    1.在數(shù)據(jù)共享方面

    電子簽名、電子印章的應(yīng)用，可以進(jìn)一步打破現(xiàn)有“信息孤島”的數(shù)據(jù)壁壘，通過共享電子文檔方式，房產(chǎn)交易中心可以與很多單位進(jìn)行合同信息全面對接共享。

    2.在業(yè)務(wù)辦理方面

    在辦理不動產(chǎn)稅務(wù)、登記、銀行貸款、住房公積金、戶籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時，將無需再提供紙質(zhì)合同，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供了便利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不用再打印、裝訂、蓋章，購房人也不用再反復(fù)跑，手寫簽字幾十次，異地也不用再辦理公證委托書，減少企業(yè)人力、物力和時間成本，操作更加便捷靈活，高效安全。

    3.在簽署安全性方面

    電子簽約會經(jīng)過嚴(yán)格的實名認(rèn)證，能夠確保簽署人身份和簽署意愿真實有效，可以有效規(guī)避假冒代簽、合同信息造假引發(fā)的法律風(fēng)險。而且，電子簽名和電子印章技術(shù)讓合同一經(jīng)簽署便不可篡改，保障合同簽署安全合規(guī)。

    二、房產(chǎn)交易數(shù)字化升級

    電子合同系統(tǒng)可以與地方房管局等政府機(jī)關(guān)搭建的房屋交易平臺無縫集成，為“商品房、二手房、租賃房”交易提供“身份認(rèn)證、電子簽章、合同簽約、區(qū)塊鏈存證、爭議解決”等服務(wù)，利用可信、安心、可溯的網(wǎng)簽備案服務(wù)，實現(xiàn)房屋交易合同在線高效簽約、合規(guī)備案，助推房產(chǎn)交易全面數(shù)字化升級。

    1.合同簽署安全可靠

    一般電子合同平臺支持聲紋識別、個人要素認(rèn)證等多重身份認(rèn)證，可最大化降低信息虛假、冒名代簽、惡意詐騙等風(fēng)險，確保電子合同是本人簽署；同時采用電子簽名、時間戳、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)，可以有效防止抵賴、防止篡改、防止偽造，保障電子文件內(nèi)容的真實性、完整性、機(jī)密性。

    2.提升了客戶體驗感

    電子合同平臺可以通過API、混合云、私有云等多種靈活部署方式無縫接入到房管局資金監(jiān)管平臺，在購房者支付完成首付款或者全款后，當(dāng)日即可進(jìn)行網(wǎng)簽備案，免去購房者來回跑腿的麻煩，切實優(yōu)化客戶體驗。

    3.提高了工作效率

    對于房屋買賣雙方、銀行及監(jiān)管部門而言，電子合同平臺可提供監(jiān)管協(xié)議在線簽約、撥付調(diào)賬在線簽章等功能，節(jié)省了往來銀行柜臺辦理業(yè)務(wù)的時間以及人工核對的繁瑣環(huán)節(jié)，有效提升了工作效率。

    4.解決了司法舉證難題

    電子合同系統(tǒng)符合《電子簽名法》、《民法典》等法律和規(guī)范要求，所簽署的電子文件具有與傳統(tǒng)紙質(zhì)文件同等的法律效力，平臺還一鍵直通司法機(jī)構(gòu)，可提供保全證書、在線仲裁、司法鑒定等便捷服務(wù)，提高了糾紛解決效率、降低了維權(quán)成本。