隨著科技的不斷發(fā)展，電子合同逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)中簽約的主要方式。

    電子合同以其跨區(qū)域傳輸、方便、節(jié)約成本、安全等特點(diǎn)出現(xiàn)，房地產(chǎn)商把更好的服務(wù)客業(yè)雙方作為出發(fā)點(diǎn)，節(jié)省買方和賣房的面簽次數(shù)和時(shí)間，提高二手房交易效率，大力推廣使用電子合同與客戶進(jìn)行簽約，讓經(jīng)紀(jì)人作業(yè)更便捷化，安全的人臉和手機(jī)號(hào)認(rèn)證保障雙方利益，讓買房賣房更容易！

    二手房是群眾交易接觸頻次最高，辦事最復(fù)雜的民生事項(xiàng)之一，涉及看房、查檔、簽合同、公證、貸款、過戶、交房等十幾道流程，而合同則是最重要，最基礎(chǔ)的材料。交易中往往需準(zhǔn)備多份相同的合同且都需簽字，還需到綜合窗口進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核，相關(guān)部門需要對(duì)紙質(zhì)合同重新掃描、上傳，不僅效率低，還浪費(fèi)人力物力財(cái)力。

    一、線下簽約痛點(diǎn)

    1.線下簽約導(dǎo)致交易效率低

    購房人、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、個(gè)人房東等線下簽約需要打印合同、歸檔保存，流程繁瑣，耗時(shí)耗力。

    2.房產(chǎn)交易簽約周期長(zhǎng)

    房產(chǎn)交易周期長(zhǎng)，且涉及眾多簽約方，審批蓋章流程繁瑣，容易導(dǎo)致簽約不及時(shí)。

    3.線下簽約記錄難以統(tǒng)計(jì)

    無法及時(shí)獲知各方的簽署進(jìn)度，需要詢問了解簽署狀態(tài)，缺失線上化簽署狀態(tài)管理。

    4.合同管理不方便

    大量的合同需要專人管理，合同分發(fā)、合同回收、合同歸檔等環(huán)節(jié)的人工操作易出錯(cuò)，不利于合同的精準(zhǔn)管理。

    二、電子合同的特點(diǎn)

    1.異地推送

    客戶業(yè)主在異地或者難約在一起，便可通過電子合同簽署。

    2.手機(jī)簽約

    手機(jī)上可以簽署，以后查閱更方便，合同保存在第三方可以隨時(shí)下載打印。

    3.安全認(rèn)證

    電子合同有專門的電子簽名證書（運(yùn)用人臉識(shí)別或手機(jī)短信認(rèn)證），身份認(rèn)證以及防篡改機(jī)制。

    4.合法合規(guī)

    電子合同與紙質(zhì)合同有同等法律效力。

    三、二手房交易采用電子合同的優(yōu)勢(shì)

    二手房市場(chǎng)交易有一個(gè)必要的流程就是“網(wǎng)簽”，網(wǎng)簽最大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

    但是，我們要注意，網(wǎng)簽不等同于電子簽名，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

    而房地產(chǎn)商啟用電子合同后，除了避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)，還將真正實(shí)現(xiàn)有法律效力的電子合同簽署，減少交易流程，提高辦事效率和簽署的安全性。

    房屋買賣合同電子化的實(shí)現(xiàn)，還能方便當(dāng)事人隨時(shí)查詢、調(diào)閱，有利于提高窗口對(duì)信息真?zhèn)蔚谋鎰e能力，有效避免各種“陰陽合同”的產(chǎn)生，更好地保障交易雙方的財(cái)產(chǎn)安全。