廈門、漳州兩地啟用商品房買賣電子簽約 推動商品房、存量房交易合同網簽備案

    近日，廈門、漳州兩地政府相繼大力推廣商品房買賣電子簽約，鼓勵使用電子簽名、電子簽章等技術加快實現房屋網簽備案，推動商品房、存量房交易合同網簽備案！

    一、廈門市

    廈門市不動產登記中心發布關于新建商品房買賣合同（網簽）備案全程網辦工作有關事項的通知。

    通知指出，為持續優化營商環境，提升政務服務便利化水平，發揮電子簽名在不動產交易登記領域優勢，提升高頻業務全程網辦、智能辦理覆蓋范圍，促進我市登記財產營商服務邁向更高水平，對新建商品房買賣合同（網簽）備案全程網辦（電子合同）進行優化。

    優化事項中明確要通過采用電子簽名，提高購房效率，避免交易糾紛。

    1.新增購房合同電子簽名模式

    在現有購房人手機自助遠程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎上，開發企業可在簽約現場使用手機或平板設備引導購房人完成電子簽名，提高簽名效率。

    2.前置電子簽名環節

    結合實際運用，將電子簽名環節由原本提交合同網簽環節之后調整至合同文本鎖定與提交合同網簽環節之間，即“先簽約后網簽”，確保買賣合同內容已獲雙方確認，避免產生相關交易糾紛。

    二、漳州市

    據媒體報道，目前，漳州市住建局升級改造租售一體化平臺及房屋網簽備案系統，引入電子簽約技術，實現存量房交易合同在線簽署、備案，推動漳州市存量房交易登記實現“全流程網辦”。

    電子簽約適用范圍為在漳州中心城區（薌城區、龍文區）和5個開發區（臺商投資區、古雷開發區、常山開發區、漳州開發區、漳州高新區）進行的存量房交易，交易雙方可使用電子簽名辦理存量房買賣合同的簽約、變更、下載和打印。

    房屋網簽備案是房地產交易的重要環節，也是推進房地產領域“放管服”改革的重要內容。通過引入電子簽名、電子簽章等技術，可進一步實現網簽備案信息共享，全流程無紙化，全業務網上、掌上辦理。

    早在2020年，住房和城鄉建設部正式發布《關于提升房屋網簽備案效能的意見》，意見明確指出，推進“互聯網+網簽”，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。

    目前，上海、北京、深圳、長沙、武漢、杭州、山東、鄭州、西安、佛山、青島、江門、昆明、韶關、南京、石家莊等全國近20個省市都已經通過電子簽名技術實現房屋網簽備案。

    三、房產交易數字化升級

    電子合同系統可以與地方房管局等政府機關搭建的房屋交易平臺無縫集成，為“商品房、二手房、租賃房”交易提供“身份認證、電子簽章、合同簽約、區塊鏈存證、爭議解決”等服務，利用可信、安心、可溯的網簽備案服務，實現房屋交易合同在線高效簽約、合規備案，助推房產交易全面數字化升級。

    1.合同簽署安全可靠

    一般電子合同平臺支持聲紋識別、個人要素認證等多重身份認證，可最大化降低信息虛假、冒名代簽、惡意詐騙等風險，確保電子合同是本人簽署；同時采用電子簽名、時間戳、區塊鏈存證等技術，可以有效防止抵賴、防止篡改、防止偽造，保障電子文件內容的真實性、完整性、機密性。

    2.提升了客戶體驗感

    電子合同平臺可以通過API、混合云、私有云等多種靈活部署方式無縫接入到房管局資金監管平臺，在購房者支付完成首付款或者全款后，當日即可進行網簽備案，免去購房者來回跑腿的麻煩，切實優化客戶體驗。

    3.提高了工作效率

    對于房屋買賣雙方、銀行及監管部門而言，電子合同平臺可提供監管協議在線簽約、撥付調賬在線簽章等功能，節省了往來銀行柜臺辦理業務的時間以及人工核對的繁瑣環節，有效提升了工作效率。

    4.解決了司法舉證難題

    電子合同系統符合《電子簽名法》、《民法典》等法律和規范要求，所簽署的電子文件具有與傳統紙質文件同等的法律效力，平臺還一鍵直通司法機構，可提供保全證書、在線仲裁、司法鑒定等便捷服務，提高了糾紛解決效率、降低了維權成本。