“買房什么時候進行商品房買賣合同網上簽約？需要準備哪些材料？要走哪些流程？”對于大部分人來說，買房子不是一件小事，涉及方方面面的問題。其中，商品房買賣合同網上簽約就是一項重要內容。今天我們與您分享的這份湖南瀏陽市商品房買賣合同網上簽約攻略，能為您提供參考，有效防范購房風險，切實保護財產安全。

    一、什么是商品房買賣合同網上簽約？

    商品房買賣合同網上簽約（網簽）是房地產行政管理部門為規范房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

    網簽，具有唯一性、排他性，可有效防止開發商一房多賣。

    網簽內容網簽信息包括購房者雙方當事人信息、項目建設依據、商品房銷售依據、買受人所購商品房的基本情況、計價方式與價款及預售資金監管、面積確認及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責任、規劃、設計變更的約定、交接、出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛及債權債務糾紛、出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾、關于產權登記的約定、保修責任、雙方就公共部位的約定、爭議解決方式等內容。

    另外，還需將所購房屋的平面圖作為合同附件粘貼。

    二、一次性（含分期）簽約流程

    01.認購：

    錄入客戶基本信息（業務產生后3天內必須錄入客戶信息）。

    02.簽約：

    新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）。

    03.銀行審核首付款：

    客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）。

    04.申請備案：

    （60天內必須完成申請備案）。

    05.備案確認

    三、按揭簽約流程

    01.認購：

    錄入客戶基本信息（業務產生后3天內必須錄入客戶信息）。

    02.簽約：

    新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）。

    03.銀行審核首付款：

    客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）。

    04.錄入抵押數據：

    開發企業錄入申請抵押數據。

    05.申請備案

    （60天內必須完成申請備案）。

    06.備案確認

    07.購房尾款存入監管資金賬戶

    （備案后60天內尾款必須存入監管資金賬號）。

    四、購房注意事項

    1.購房時一定要查驗所購樓棟是否持有商品房預售許可證，無商品房預售許可證的不得對外銷售。

    2.請確認購房款是否按規定存入所購樓棟預售許可證上指定的監管銀行和監管賬戶。

    3.認真閱讀合同條款，確認合同內容。

    4.網簽合同為制式合同，如需補充，買賣雙方可以協商，依法依規簽訂補充協議。

    5.以上網簽流程的每個步驟，購房者都將收到來自1069133419842或1069133419425號碼的短信提醒。

    6.“瀏陽住建”微信公眾號，進入公眾號底部菜單欄-業務查詢-合同備案查詢，點擊上方按鈕、掃一掃合同條碼，即可查詢商品房合同基本信息和備案狀態（購房人、共有人、證件號碼、房號、房間面積、是否備案、備案時間等）。

    7.如果未收到短信提示、未查詢到合同基本信息或備案狀態與實際狀況不相符，須及時找開發商核實，如發現開發商存在違法違規行為，可依法向瀏陽市住房和城鄉建設局執法大隊舉報。

    放心簽作為全國電子簽名行業知名品牌，致力于以電子合同、電子印章、電子簽名等為代表的數字應用基礎設施助力企事業單位加快實現數字化轉型升級。通過實名認證、電子簽名、時間戳固化、數據加密、區塊鏈存證等技術確保簽署電子合同全過程安全合規，簽署內容真實可信，不可偽造和篡改，在保障合同安全有效的同時，為企事業單位降本增效，支持電子合同、電子簽章等在政務服務、政府采購、企業辦事、銀行、招投標、互聯網醫療、畢業網簽等領域的應用，在進一步推動數字政府建設，優化營商環境、實現利企便民方面逐步發揮更大的應用價值。