注意：此《天津市農村集體資源性資產（四荒地）承包合同》由天津市市場監管局制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以天津市市場監管局官網公布的為準。本合同適用于村集體經濟組織發包荒山、荒溝、荒丘、荒灘時使用。

    2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行，《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》同時廢止。

天津市農村集體資源性資產（四荒地）承包合同

    發包方（以下簡稱甲方）：______________

    承包方（以下簡稱乙方）：______________

    為維護承包雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》等法律、法規和國家有關政策規定以及本集體經濟組織依法通過的農村集體資源性資產發包方案，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經雙方協商一致，訂立本合同。

    第一條  集體資源性資產基本情況與用途

    甲方將位于_______占地總面積為_______畝的四荒地（詳見資源性資產基本情況表）通過天津市農村產權流轉交易市場以_______（招標/拍賣/公開協商）方式承包給乙方，從事_______生產經營。

    第二條  承包期限和交付時間

    承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲方應于_______年_______月_______日之前將該四荒地交付乙方。

    第三條  承包費用與支付方式

    承包費用按下列第_______種方式計算：

    1.實物計費貨幣結算方式。乙方須于_______（當/前一）年_______月_______日前按每畝_______斤_______（小麥/稻谷/其他實物）的_______（市場價/當地政府收購指導價）為標準，折合成貨幣向甲方支付當年承包費。

    2.貨幣計費分期支付方式。承包費按照_______元/畝標準計算，合計_______元/年。乙方須于_______（當/前一）年_______月_______日前支付當年承包費。

    （或：第一次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方______________；

    第二次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方______________；

    第三次支付：乙方于_______年_______月_______日前支付給甲方______________。）

    3.貨幣計費一次性付款方式。承包費按_______元/畝·年計算，共計_______元。乙方須于_______年_______月_______日前支付全部承包費。

    4.其他支付方式：____________________________。

    5.承包費用變動：____________________________。

    特別提醒：每屆村集體經濟組織理事會或代行職能的村民委員會收取的承包費用，不得超過本屆村集體經濟組織理事會或代行職能的村民委員會任期的剩余期限。

    第四條  甲方的權利和義務

    1.甲方的權利

    ①有權監督乙方按合同約定依法利用和保護該四荒地，制止乙方的損害行為；

    ②有權在本合同到期后收回該四荒地；

    ③乙方無正當理由未支付或者延遲支付承包費的，甲方可以要求乙方在合理期限內支付。經催告后，在合理期限內乙方仍未支付的，甲方可以解除合同。

    ④該發包土地被征收、征用、占用的，有權獲得_______補償。

    2.甲方的義務

    ①按時交付約定發包的四荒地；

    ②應確認該發包四荒地權屬合法、清晰，無任何與該四荒地有關的權屬糾紛和經濟糾紛；

    ③協助乙方處理與其他承包戶發生的用路、用水、用電等糾紛；

    ④尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

    第五條  乙方的權利和義務

    1.乙方的權利

    ①依法享有四荒地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

    ②有權利用該承包四荒地上已有的開展農業生產所必需的水系、道路、構筑物等設施；

    ③合同到期后，有權在同等條件下優先續包；

    ④承包期間四荒地及周邊土地被依法征收、征用、占用的，乙方應服從，但有權獲得______________補償。

    2.乙方的義務

    ①按合同約定及時接收該承包四荒地并向甲方足額支付承包費；

    ②承包期間，未經登記不得進行抵押及再流轉；

    ③本合同到期，應提前一個月告知甲方是否續包。不續包的，應于合同到期日交回該流轉土地；

    ④配合做好四荒地承包合同的審查備案工作；

    ⑤負責地上設施的維護和維修，合同到期后完整交付；

    ⑥為提高土地生產能力而進行設施改建，應征得甲方同意，需報有關部門批準的，按照相關規定辦理；

    ⑦妥善管理該承包四荒地上未列入合同的水系、道路、構筑物等設施，如需使用或變動，須征得甲方和發包方同意；

    ⑧在法律法規政策和合同約定允許范圍內保護和合理利用該承包四荒地，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，不得撂荒土地、不得擅自改變土地用途、不得給土地造成永久性損害。

    第六條  交付時和合同到期后地上附著物及相關設施的處理

    1.簽訂本合同并交付該集體資源性資產時，地上附著物及相關設施有：_____________________。

    2.合同到期時，由國家或地方財政直接補助形成的財產按國家和本市有關規定處理。

    3.乙方經營期間利用除財政補助外的資金構建的地上附著物及相關設備設施按下列方式處理：_____________________。

    4.合同到期該集體資源性資產恢復原狀等事項的處理：_____________________。

    第七條  合同變更、解除

    1.經協商一致，甲乙雙方可對本合同進行變更、解除。

    2.當事人一方中途變更或解除合同的，應提前_______日書面通知對方。

    3.合同有效期內，因不可抗力導致合同無法繼續履行的，當事人可以解除合同；雙方應按合同解除日期，結清合同履行期間相關費用。

    4.當事人一方違約導致合同無法履行的，另一方可以解除合同。

    第八條  違約責任

    1.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任的情形，應向守約方支付違約金_______元。如果違約金不足以彌補守約方經濟損失，違約方應據實賠償。

    2.甲方逾期交付本合同約定的集體資源性資產，每延遲一天，按承包費用的_______%承擔違約金。

    3.乙方逾期支付承包費，每延遲一天，按應支付費用的_______%承擔違約金。

    4.甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

    5.乙方私自在承包區域內取土或未經甲方書面同意私自改變土地用途和結構、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，乙方應當賠償對甲方造成的損失。

    第九條  糾紛解決方式

    甲乙雙方發生糾紛，可以協商解決，也可以請求鎮（鄉、街）人民政府等調解。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

    第十條  特別約定

    1.承包合同生效后，不因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

    2.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

    第十一條  其他約定

    ____________________________。

    本合同一式四份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執一份，鎮（鄉、街）農村集體資產管理部門備案一份，天津市農村產權流轉交易市場留存一份。經協商，決定_______（提交/不提交）天津市農村產權流轉交易市場鑒證。

    甲方（蓋章/簽字）：______________

    _______年_______月_______日

    乙方（蓋章/簽字）：______________

    _______年_______月_______日

    鄉鎮合同管理部門備案意見

    備案人：______________

    備案日期：_______年_______月_______日

    鑒證方（簽字/簽章）：______________

    地址：______________

    聯系方式：______________

    鑒證日期：_______年_______月_______日

    合同附件：資源性資產基本情況表