注意：此《福建省住房租賃合同示范文本（2025版）》由福建省住房和城鄉建設廳制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以福建省住房和城鄉建設廳官網公布的為準。

使用說明

　　1、本合同文本供住房租賃當事人訂立合同時參考使用，其他類型的房屋租賃可參照使用。出租人和承租人另有約定的，可在相關條款后的空白處填寫，或者另立補充協議作為附件。
　　2、本合同簽訂前，當事人應當相互核驗身份證明、本租賃房屋的權屬證明等材料，詳細閱讀并理解本合同條文內容。
　　3、當事人對于專業用語或者合同條款不理解的，可以向當地房屋租賃管理部門或者法律服務機構咨詢。
　　4、本合同文本部分條款中空白部位（以下劃線標出），可供當事人約定；部分條款有不同選項可供當事人選擇（以【】標出）。【】中選擇內容，以打“√”方式選定；對于實際未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打“×”，以示刪除。
　　5、當事人可以根據實際情況確定本合同原件及附件的份數，并在簽訂時認真核對，以確保各份合同及附件內容一致，出租人和承租人應當至少各持有一份合同原件及附件。
　　6、本合同文本自2025年2月1日起使用。

福建省住房租賃合同

　　甲方（出租人）：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯系電話：__________聯系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯系電話：__________聯系地址：__________
　　乙方（承租人）：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯系電話：__________聯系地址：__________
　　【】委托代理人【】法定代表人：__________
　　證件類型：__________證號：__________
　　聯系電話：__________聯系地址：__________
　　依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關法律法規的規定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就以下住房租賃的有關事宜訂立本合同：
　　第一條  房屋基本情況
　　（一）坐落：_____市_____區（縣）_____街道（鎮）_____路（街、巷、里）_____號_____小區_____座（號、幢）_____室（單元）。
　　（二）房屋建筑面積：_____平方米，房屋租賃用途：_____，租住人數共_____人。
　　（三）房屋戶型：_____室_____廳_____衛_____廚_____陽臺，共用部分_______________。
　　（四）房屋權屬狀況：
　　1.權屬證明：【】不動產權證書，編號：_____【】房屋所有權證，編號：_____【】其他：__________。
　　2.【】房屋所有權人【】其他__________的姓名或者名稱：__________。
　　3.房屋權利限制情況：本房屋無查封、設立居住權登記等法規規定禁止出租的情形；【有】【無】抵押；【有】【無】權屬爭議；其他__________。
　　（五）出租方式：【】房屋所有權人出租；【】房地產經紀機構居間代理；【】轉租；【】其他__________。
　　（六）承租方式：【】整租【】分租。分租的臥室部位或者編號為_____，具體部位在戶型平面圖上標注。
　　本房屋包含出租【有】【無】車位（庫），位于__________；【有】【無】儲藏（雜物）間，位于__________。
　　第二條  租賃期限、房屋交付和返還
　　（一）租賃期限為_____，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，甲方應于_____年_____月_____日前交付乙方。租賃房屋經雙方交驗，在《出租房屋交接單》（附件1）中簽字蓋章并移交【】房門鑰匙【】房門電子鎖密碼后視為交付完成。
　　（二）租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優先承租權，甲乙雙方可在租賃期滿_____日前協商續租事宜。
　　（三）租賃期限屆滿或合同解除后，甲乙雙方應對房屋及其附屬物品、設施設備等進行交驗，結清各自承擔的費用，在《出租房屋交接單》中簽字蓋章并移交。
　　第三條  租金和押金
　　（一）租金標準：人民幣大寫__________元整/【月】【】（小寫_____元/【月】【】）。乙方支付租金的方式為【】月付、【】季付、【】_____，【有】【無】免租金期_____至_____，首期租金支付日期為_____；以后各期租金支付時間為_____。除雙方約定的租金調整方式_____外，甲方在租期內不得單方面提高租金。
　　（二）押金：人民幣大寫_____元整（小寫_____元），于_____年_____月_____日前一次性支付。租賃期限屆滿或合同解除后，雙方結清所有相關費用，除抵扣租金、違約金以及其他有關費用外，甲方應于_____日內將剩余押金無息返還給乙方。
　　（三）租金和押金以【】微信、支付寶【】現金【】其他__________方式支付和退還。
　　（四）從事轉租經營的輕資產住房租賃企業單次收取租金超過3個月、或者單次收取押金超過1個月的，收取的租金、押金納入監管賬戶__________。
　　第四條  相關費用的承擔方式
　　（一）租賃期限內甲方承擔房屋租賃稅費及以下費用：__________，乙方承擔以下相關費用：__________。
　　（1）水費（2）電費（3）燃氣費（4）物業管理費（含分攤）（5）車位管理費（6）網絡寬帶費（7）電視收視費（8）入住30日之后更換維修水、電、燃氣、家電等設施設備的易耗零配件小額費用（9）其他__________。
　　（二）乙方承擔的相關費用計收標準見附件2。
　　（三）經甲方同意，乙方代付按約定應當由甲方承擔的費用后，甲方應當根據乙方出示的相關繳費憑證向乙方返還，或者由乙方在應付甲方的租金中抵扣。
　　第五條  房屋維護和維修
　　（一）租賃期內，租賃雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于安全和適用的狀態。如遇不可抗力或者非雙方原因所造成的損失，租賃雙方均有義務采取措施防止損失擴大，具體損失維修、更換、賠償責任，由雙方依據法律法規協商處理。
　　（二）甲方【】同意【】不同意乙方進行以下改動__________：
　　（1）墻、地面等表面裝飾；（2）增加家電家具；（3）增設網絡設施；（4）__________。
　　租賃期限屆滿或者合同解除后，以上約定事項【】由乙方移除并恢復房屋原狀【】折價歸甲方所有【】其他__________。
　　（三）甲方義務
　　1.甲方應當保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件和正常使用，室內空氣質量符合規定標準。
　　2.該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或者正常使用等非乙方原因而導致的損壞，其維修、更換費用全部由甲方承擔。
　　3.因甲方未承擔約定的維修義務造成乙方人身和財產損害的，應當予以相應賠償。
　　（四）乙方義務
　　1.乙方應當遵守國家、地方的法律法規規定以及所在物業管理區域的物業管理規約，按照規定的房屋用途合理使用房屋。因乙方保管不善或者使用不當，致使本房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀的，乙方應負責維修、更換或者承擔賠償責任。乙方實際居住人數不得超過本合同約定人數。
　　2.乙方不得利用該房屋進行違法活動，不得擅自改變房屋用途、改動房屋承重結構、拆改室內設施設備、增加超過結構設計允許的使用荷載，不得在室內放置易燃易爆、放射性、毒害性、腐蝕性的物品（包括但不限于電動自行車及其蓄電池）。
　　3.乙方不得在室內私自拉接電線、超負荷用電或者改變電路保險裝置，不得使用“三無”電器或者從事其他有安全隱患的活動。
　　第六條  轉租
　　甲方【】同意【】不同意乙方將房屋【】全部【】部分轉租給第三人。經甲方同意轉租的，轉租前乙方應當告知甲方。乙方未經甲方書面（含郵件、微信、短信，下同）同意，將房屋全部或者部分轉租的，乙方應當承擔相應的違約責任。
　　第七條  其他特殊情況
　　（一）本合同有效期內房屋被征收拆遷或者出售（拍賣）的，雙方應當依照相關法律法規，本著公平合理的原則協商處理。
　　（二）乙方應當保證實際居住人員均已理解本合同的全部內容，并嚴格遵守本合同約定；如實際居住人員違反本合同約定的，由乙方承擔相應的違約責任。
　　（三）其他：____________________。
　　第八條  合同解除
　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。
　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方可通過書面形式向甲方發送解除合同的通知，單方解除本合同：
　　1.逾期交付乙方房屋超過_____日的；
　　2.交付的房屋嚴重不符合合同約定，合同目的無法實現的；
　　3.房屋危及人身安全或者健康、且非乙方原因造成的；
　　4.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；
　　5.隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假材料的。
　　（三）乙方有下列情形之一的，甲方可通過書面形式向乙方發送解除合同的通知，單方解除本合同，依法收回房屋：
　　1.不按照約定支付租金逾_____日或者欠繳各類費用達_____元的；
　　2.未按合同約定承擔房屋維護維修義務，且未予以糾正的；
　　3.未經甲方書面同意擅自轉租或者進行裝修的；
　　4.利用房屋從事違法活動的；
　　5.在房屋中從事有安全隱患的活動的。
　　（四）其他解除情形：_______________。
　　第九條  違約責任
　　（一）甲方逾期交付房屋、或者因甲方原因致使乙方單方解除合同的，甲方應向乙方支付違約金__________。
　　（二）乙方逾期支付租金、或者因乙方原因致使甲方單方解除合同的，乙方應向甲方支付違約金__________。
　　（三）租賃期限屆滿或者合同解除后，乙方未按約定時間返還房屋的，應按_____標準支付占用期間的費用，并向甲方承擔違約責任：【】支付違約金_____【其他】_____。
　　（四）本合同有效期內，雙方不得任意解除合同。除合同約定的單方解除合同情形外，如一方提出解除合同，應提前_____日通知對方，并向對方支付違約金_____。
　　（五）____________________。
　　第十條  爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可向當地人民調解組織或者住建領域專業調解組織申請調解；協商、調解不成的按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交_____仲裁委員會裁決；
　　2.依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　第十一條  合同生效
　　本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執_____份，乙方執_____份，房屋租賃管理部門一份，具有同等效力。
　　第十二條  登記備案
　　本合同（及附件）生效后30日內，由【】甲方【】乙方【】委托房地產經紀機構（名稱）__________【】委托其他__________向當地房屋租賃管理部門辦理登記備案。
　　第十三條  補充條款
　　出租人（甲方）（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________
　　承租人（乙方）（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時間：_____年_____月_____日
　　簽訂地點：__________

　　附件1
　　出租房屋交接單
　　一、房屋附屬家電家具等設施設備清單

　　二、房屋其他現狀說明：
　　對上述情況，雙方確認無異議，承租人同意接收本出租房屋。
　　出租人（簽章）：__________承租人（簽章）：__________
　　交房日期：_____年_____月_____日
　　三、房屋返還
　　本合同期滿或者解除時，租賃雙方已對本房屋及附屬物品、設施設備進行交驗，并結清各自所有相關費用，出租人收回本出租房屋。有關情況說明：________________________________________
　　出租人（簽章）：__________
　　承租人（簽章）：__________
　　退房日期：_____年_____月_____日

　　附件2
　　乙方承擔的相關費用項目及計收標準