注意：此《鄭州市住房租賃合同范本》由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說(shuō)明

　　1.本合同文本為范本，由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。其他類(lèi)型的房屋租賃可參考使用。
　　2.《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃合同租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
　　3.根據(jù)《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，本市出租房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保、房屋安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求；具備供水、供電等基本居住條件；以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得以分割、搭建形式改變住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)；單間租住人數(shù)和人均租住面積符合市人民政府有關(guān)規(guī)定（每個(gè)房間的居住人數(shù)不超過(guò)2人，居住使用人的人均居住面積不低于4.5平方米，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系等特殊情況的除外）；起居室（廳）不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住；禁止將違法建筑以及其他依法不得出租的房屋用于出租。住房租賃企業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并通過(guò)該賬戶(hù)辦理住房租賃交易資金收付業(yè)務(wù)。
　　4.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來(lái)源證明原件；房屋登記為共有，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租或委托代管房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明或委托書(shū)。
　　5.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
　　6.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。

鄭州市住房租賃合同

　　出租人（甲方）：__________
　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】其他_____
　　證件號(hào)碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯(lián)系電話(huà)：__________
　　郵箱：__________
　　住房租賃企業(yè)備案證書(shū)編號(hào)：__________（出租人為住房租賃企業(yè)時(shí)填寫(xiě)）
　　投訴處理電話(huà)：__________（出租人為住房租賃企業(yè)時(shí)填寫(xiě)）
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【_____】
　　證件號(hào)碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯(lián)系電話(huà)：__________
　　郵箱：__________
　　承租人（乙方）：__________
　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】其他_____
　　證件號(hào)碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯(lián)系電話(huà)：__________
　　【委托代理人】【法定代理人】：__________
　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【_____】
　　證件號(hào)碼：__________
　　通訊地址：__________
　　聯(lián)系電話(huà)：__________
　　郵箱：__________
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜簽訂本合同。
　　第一條  租賃房屋基本情況
　　（一）租賃房屋坐落于鄭州市_____區(qū)縣（市）_____（應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋的其他合法來(lái)源證明記載的坐落一致），小區(qū)名稱(chēng)：__________，屬__________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________居民委員會(huì)（村委會(huì)）。房屋建筑面積_____平方米，建筑總層數(shù)為_(kāi)____層，該房屋在第_____層，_____室_____廳_____衛(wèi)_____廚。
　　（二）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器：見(jiàn)附件1《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。
　　（三）房屋權(quán)屬狀況：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】【房屋所有權(quán)證】【商品房買(mǎi)賣(mài)備案合同】【_____】編號(hào)：_____（見(jiàn)附件2）；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】【_____】的【姓名】【名稱(chēng)】：__________；房屋【已】【未】設(shè)定抵押；房屋登記【有】【無(wú)】共有人，共有人同意出租的證明（見(jiàn)附件3）；出租人【屬于】【不屬于】轉(zhuǎn)租或委托代管出租房屋的，原出租人允許轉(zhuǎn)租或代為出租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為_(kāi)____（見(jiàn)附件4）。
　　（四）租賃用途：該房屋僅作為住房使用，承租人不得擅自挪作他用。
　　（五）房屋租賃形式：【整租】【分租】如分租，分租臥室位置是_____，分租面積_____平方米。居住人數(shù)為_(kāi)____人，同住人員姓名分別為_(kāi)______________，身份證號(hào)碼分別為_(kāi)______________。
　　實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人。
　　第二條  租賃期限及交付
　　（一）租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____個(gè)月。出租人應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付承租人。
　　（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
　　（三）租賃期滿(mǎn)承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前_____日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。
　　第三條  租金及押金
　　（一）租金：月租金人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____），總租金人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____），按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，各期租金支付日期__________。租賃期間，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。
　　（二）押金：人民幣_(tái)____元（大寫(xiě)：_____），承租人應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。
　　第四條  租金押金繳納方式
　　本房屋租金押金經(jīng)雙方協(xié)商一致，通過(guò)下列第_____方式交納：
　　（一）直接交入出租人（個(gè)人/機(jī)構(gòu)）賬戶(hù)，選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【支付寶】【微信】【_____】付款。出租人收款賬戶(hù)或電子渠道名稱(chēng)：__________，卡號(hào)/賬號(hào)：__________。
　　（二）出租人為從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，承租人通過(guò)出租人在本市商業(yè)銀行開(kāi)立的全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)付款，出租人資金監(jiān)管賬戶(hù)名：__________，開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________，辦理該業(yè)務(wù)的從業(yè)人員姓名：__________，從業(yè)人員信息卡號(hào)：__________，聯(lián)系電話(huà)：__________。
　　第五條  其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式
　　租賃期內(nèi)，【水費(fèi)】【電費(fèi)】【電話(huà)費(fèi)】【電視收視費(fèi)】【燃?xì)赓M(fèi)】【衛(wèi)生費(fèi)】【上網(wǎng)費(fèi)】【車(chē)位費(fèi)】【供暖費(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)】【_____費(fèi)】由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。
　　第六條  房屋使用及維護(hù)
　　（一）出租人保證房屋符合國(guó)家和本市關(guān)于建筑、消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保、房屋安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
　　（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【_____】。租賃合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無(wú)償歸出租人所有】【_____】處置。
　　（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：
　　1.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然損耗或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后【_____】日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換致使承租人無(wú)法使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期。
　　2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
　　4.雙方約定出租人每【半年】【年】【_____】對(duì)房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查一次，承租人應(yīng)予以配合。
　　第七條  轉(zhuǎn)租
　　出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租后產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)租雙方另行約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的剩余租賃期限。
　　第八條  其他特殊情況
　　租賃期內(nèi)出租人出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣(mài)前【_____】日書(shū)面通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后15日內(nèi)書(shū)面明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不影響本合同的效力。
　　第九條  合同解除
　　（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
　　（二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。
　　（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，導(dǎo)致嚴(yán)重后果或者導(dǎo)致合同不能履行、合同目的難以實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
　　（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：
　　1.遲延交付房屋達(dá)【_____】日的。
　　2.出租人無(wú)權(quán)出租房屋或租賃房屋違反國(guó)家或本市相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的。
　　3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的。
　　4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或欠繳應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的。
　　5.____________________。
　　（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：
　　1.不按照約定支付租金達(dá)_____日或欠繳各類(lèi)費(fèi)用達(dá)_____元的。
　　2.本合同約定承租人不得轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的。
　　3.單間實(shí)際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的。
　　4.改變房屋用途，拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的。
　　5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋或其設(shè)施設(shè)備、附屬物品損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)摹?br/>　　6.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的。
　　7.____________________。
　　（六）其他法定的合同解除情形。
　　（七）住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)或者解除【_____】日內(nèi)搬離。除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房【3】【_____】個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。
　　第十條  違約責(zé)任
　　（一）出租人有第九條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的【_____】%向承租人支付違約金。
　　（二）承租人有第九條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的【_____】%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原甲方狀或賠償相應(yīng)損失。
　　（三）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前【_____】日書(shū)面通知對(duì)方，按月租金的【_____】%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。
　　（四）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益或他人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。
　　（五）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的押金、租金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【_____】%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
　　（六）出租人采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按月租金的【_____】%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
　　（七）____________________。
　　第十一條  送達(dá)
　　雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【_____】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起【10】【_____】日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未按約定履行通知義務(wù)，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。
　　第十二條  爭(zhēng)議解決方式
　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成按照下列第【_____】種方式解決：
　　（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。
　　（二）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。
　　第十三條  其他約定事項(xiàng)
　　___________________________________。
　　第十四條  合同生效及租賃備案
　　（一）本合同自出租人、承租人簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式_____份，其中出租人執(zhí)_____份，承租人執(zhí)_____份，具有同等法律效力。
　　（二）本合同生效后，出租人、承租人對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　（三）本合同簽署后30日內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)鄭州市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)或者到房屋所在地的區(qū)縣（市）住房租賃主管部門(mén)辦理住房租賃合同備案；備案重要內(nèi)容發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)辦理變更手續(xù)。
　　附件：
　　1.房屋交付確認(rèn)書(shū)
　　2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件
　　3.共有人同意出租的證明復(fù)印件（房屋登記有共有人情形）
　　4.原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明或委托書(shū)復(fù)印件（轉(zhuǎn)租或委托代管出租情形）
　　出租人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
　　承租人（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：__________
　　【委托代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　【法定代理人】（簽字或蓋章）：__________
　　簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日
　　（住房租賃企業(yè)從業(yè)人員簽字：__________）
　　附件1：房屋交付確認(rèn)書(shū)

　　附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件
　　附件3：共有人同意出租的證明復(fù)印件
　　附件4：原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明或委托書(shū)復(fù)印件
　　（附件3、附件4模板可在鄭州市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)下載中心下載）