注意：此《武漢市住宅租賃合同（示范文本）》由武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內(nèi)容請(qǐng)以武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

使用說(shuō)明

　　一、本合同為武漢市住房保障和房屋管理局與武漢市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。
　　二、簽訂本合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人（房屋所有權(quán)人）同意轉(zhuǎn)租的證明。
　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
　　四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，填寫《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》并簽字蓋章。
　　五、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部分打×，以示刪除。

武漢市住宅租賃合同

　　出租人（甲方）：__________
　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】
　　證件號(hào)碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　委托代理人：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】
　　證件號(hào)碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　承租人（乙方）：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】
　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________
　　證件號(hào)碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　委托代理人：__________
　　證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】
　　證件號(hào)碼：__________
　　聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________
　　通訊地址：__________
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋租賃事宜，訂立本合同，共同信守。
　　第一條  房屋基本情況
　　房屋坐落：武漢市__________
　　房屋權(quán)屬證明：該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》/《房屋所有權(quán)證》號(hào)為“_____號(hào)”，《國(guó)有土地使用證》號(hào)為“_____號(hào)”，《集體土地使用權(quán)證》號(hào)為“_____號(hào)”，房屋買賣合同編號(hào)為“_____”或房源信息碼：_____；
　　房屋戶型：
　　【成套住房】_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)；
　　【非成套住房】_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)，房屋平面圖見附件。該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途（證載）為：_____，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米。
　　房屋權(quán)屬狀況：該房屋權(quán)屬狀況為以下第_____種，權(quán)屬上【已設(shè)定】【未設(shè)定】抵押，房屋【已被】【未被】查封；抵押登記日期：_____；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：_____。
　　（1）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他房屋來(lái)源證明的原件。
　　（2）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_____。（見附件）
　　租賃用途：__________。
　　房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租的，分租臥室使用面積_____平方米，具體位置為房屋平面圖中所標(biāo)注區(qū)域（見附件）。衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；其他：_____【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】。
　　房屋居住人數(shù)情況：_____人，最多不超過(guò)_____人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合武漢市人民政府的規(guī)定。乙方和實(shí)際居住人不一致的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供實(shí)際居住人信息。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。
　　第二條  租賃期限
　　該房屋租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（共計(jì)_____個(gè)月）。甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》（見合同附件）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房屋鑰匙及后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照約定辦理交接手續(xù)，合同經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。
　　本合同租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
　　第三條  租金、押金約定
　　1.租金：甲乙雙方約定的上述房屋月租金額為人民幣（大寫）_____元整（￥：_____元），該租金【含】【不含】甲方向乙方開具發(fā)票的稅費(fèi)。租金：按【年】【半年】【季】【月】結(jié)算，租金支付日期_____。租賃期間內(nèi)，甲方不得單方面上調(diào)房屋租金。
　　2.押金：人民幣（大寫）_____元整（￥：_____元）。于_____年_____月_____日前一次性付清。租賃期滿或合同解除后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋租賃押金抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
　　3.支付方式：
　　【□甲方非住房租賃企業(yè)】雙方當(dāng)事人選擇【□現(xiàn)金】【□銀行匯款】【□_____】付款。甲方收款賬戶或電子渠道名稱：__________，卡號(hào)/賬號(hào)：__________。
　　【□甲方為住房租賃企業(yè)】雙方選擇【甲方公示的歸集資金的專門賬戶收付租金、押金】，甲方歸集住房租賃資金及押金賬戶名：_____；開戶行名稱：_____；賬號(hào)：_____。同時(shí)授權(quán)開戶行_____對(duì)乙方一次性支付給甲方3個(gè)月以上（不含3個(gè)月）租金及一次性支付押金超過(guò)1個(gè)月以上（不含1個(gè)月）押金的全部金額納入甲方租賃資金監(jiān)管賬戶，資金監(jiān)管賬戶名：_____；開戶行名稱：_____；賬號(hào)：_____。
　　第四條  相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）衛(wèi)生費(fèi)（9）上網(wǎng)費(fèi)（10）車位費(fèi)（11）_____費(fèi)用。由甲方承擔(dān)，__________由乙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
　　第五條  房屋的返還及續(xù)租
　　租賃期滿或甲乙雙方協(xié)商解除合同后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并簽訂《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》。
　　房屋租賃期限屆滿乙方要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前_____日向甲方提出續(xù)租要求，乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期間為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前_____日書面通知對(duì)方。
　　第六條  甲方的義務(wù)
　　1.甲方應(yīng)按照房管部門的要求，于簽訂本合同后到房屋所在房管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
　　2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋及設(shè)施和附屬物進(jìn)行經(jīng)常檢查，按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時(shí)因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
　　3.因甲方未履行維修義務(wù)使乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因維修出租房屋影響乙方使用的，經(jīng)協(xié)商，甲方同意按照下列第_____種方式處理：
　　（1）減少租金；（2）延長(zhǎng)租期；（3）__________；
　　4.甲方如需出售房屋的，須提前_____個(gè)月書面通知乙方。
　　5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全。
　　第七條  乙方的義務(wù)
　　1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用并維護(hù)承租房屋及附屬設(shè)施，對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)；不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準(zhǔn)用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的裝修；由此給甲方或第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方進(jìn)行正常的房屋檢查和維修乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。
　　因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。
　　2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，需征得甲方書面同意。如甲方允許的，租賃期屆滿、合同解除后，前述事項(xiàng)按【乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀】【__________】處置。
　　3.乙方在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施，征得甲方書面同意后，方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，同時(shí)應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
　　4.租賃期間內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)在房屋出售前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，乙方與房屋新所有權(quán)人按本合同約定繼續(xù)履行。
　　5.租賃期限屆滿，乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用，雙方另行協(xié)商。
　　6.對(duì)于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導(dǎo)致毀損的，乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)接到乙方通知后_____日內(nèi)維修、更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
　　7.乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
　　8.乙方不得留宿無(wú)有效身份證件人員。
　　第八條  合同的解除
　　1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)提前_____日書面通知對(duì)方。
　　2.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，雙方可以解除合同。
　　3.除不可抗力外，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　（1）遲延交付房屋達(dá)_____日的。
　　（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。
　　（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，如超過(guò)_____日，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
　　（4）_______________。
　　4.除不可抗力外，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：
　　（1）遲延交付租金達(dá)_____日以上，經(jīng)甲方催告后，在三十日內(nèi)仍不支付租金的。
　　（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的。
　　（3）擅自改變房屋用途的。
　　（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。
　　（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過(guò)_____元的。
　　（6）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
　　（7）擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。
　　（8）_______________。
　　第九條  違約責(zé)任
　　1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿的房屋，致使甲乙雙方無(wú)法履行合同并造成損失的，甲乙雙方可依照法律、政策的規(guī)定處理。
　　3.甲方應(yīng)于本合同約定的時(shí)間將所出租房屋交付給乙方使用，逾期交付房屋的，除退還逾期交付房屋期間的租金外，并按每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　4.乙方保證按本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付租金的，除補(bǔ)交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按月租金額的_____‰向甲方支付違約金。
　　5.本合同簽訂后，甲方或乙方除本條第3款、第4款約定外的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，由違約方向守約方支付違約金，計(jì)人民幣（大寫）_____元整（￥：_____）。
　　6.房屋租賃期間，甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方，收回住房的，除按照本合同第九條第3款約定的逾期交付房屋的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十條  合同爭(zhēng)議的解決方式
　　本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決：
　　1.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。
　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十一條  送達(dá)
　　甲乙雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【_____】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_____日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。
　　第十二條  其它約定
　　1.本合同自雙方簽字蓋章之日或約定之日起生效，同時(shí)雙方應(yīng)自覺履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。
　　2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充合同（協(xié)議）的約定與本合同具有同等法律效力。
　　3.本合同一式_____份，其中：甲乙雙方各執(zhí)_____份。
　　4._________________________。
　　甲方（簽章）：__________　              乙方（簽章）：__________
　　法定代表人：__________
　　委托代理人：（簽章）__________
　　電話：__________                                電話：__________
　　簽約時(shí)間：_____年_____月_____日
　　租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：__________
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：__________
　　經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：__________
　　投訴處理電話：__________