注意：此《湖南省既有住宅加裝電梯工程合同（范本）》由湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局共同制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局官網公布的為準。

湖南省既有住宅加裝電梯工程合同

　　甲方：_____小區（社區）_____棟_____單元全體業主（詳見附件業主名單）
　　聯系人：__________
　　手機：__________
　　乙方：_____電梯有限公司
　　地址：__________
　　法定代表人：__________
　　聯系人：__________
　　手機：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》等有關法律法規，雙方經充分了解、協商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成以下條款，以資雙方共同遵守：
　　一、項目概況
　　1.項目名稱：__________
　　2.項目地址：__________
　　3.井道類型：__________
　　4.入戶方式：__________
　　5.工程內容：
　　（1）代辦加裝電梯報建手續，完成報建手續所需要的所有工作，具體報建手續以工程當地行政主管部門要求為準（若乙方不承擔電梯報建工作，此部分可省略）。
　　（2）按報建施工圖紙進行井道施工、既有住宅與搭接部位及連廊的施工及裝修（裝修標準見附件一合同工程量清單）。
　　（3）電梯設備的安裝調試、檢測、驗收開通（電梯品牌、型號，相關技術參數詳見附件二）。
　　二、工程造價
　　工程總價為_____元（大寫：_____）。該價格含電梯報建費、電梯土建部分施工費、電梯設施設備費、運輸費、裝車費、安裝費、調試費、人工費、檢驗檢測費、電梯使用培訓費、質保期服務費、利潤、稅金等費用。本合同總價為固定總價，合同有效期內，因各種因素所導致的成本上升而產生的價格上漲由乙方自行承擔（設計變更除外）。
　　三、工程具體內容
　　（一）報建部分（若乙方不承擔電梯報建工作，此部分可省略）
　　1.乙方負責代辦報建手續確保項目合法施工，甲方積極配合提供報建相關材料，具體報建資料以當地行政主管部門要求為準。
　　2.若乙方負責設計、施工總承包的，由乙方負責提供符合規范標準的設計圖紙，并完成專業機構的審圖工作。
　　（二）地下管網
　　1.井道基坑周圍2米范圍內小型普通污水管（Φ150以下）、普通弱電改造由乙方負責。
　　2.強電、煤氣、自來水、化糞池移位、Φ150以上的污水管移位由甲方負責或另行簽證。
　　（三）井道部分
　　1.乙方嚴格按報建通過的井道施工圖紙施工，甲乙雙方均不得擅自修改。
　　2.技術標準：混凝土井道符合最新的混凝土結構工程施工質量驗收規范、鋼結構井道符合最新的鋼結構施工質量驗收規范。
　　3.甲方提出設計變更時，必須以書面形式向乙方發出變更通知書。變更通知書須經原設計單位予以同意確認并提供修改圖紙，設計費用由甲方另行承擔，從乙方接收到甲方發出正式的變更通知書之日起，工期中斷。乙方將根據變更通知書及相關變更設計資料編制工程變更簽證單，變更簽證單的內容應包括變更發生增減的工程量、變更造價套用的單價、變更工期簽證以及變更事宜給乙方造成實際損失的索賠簽證等。在變更簽證單經甲方確認后，乙方開始執行變更。乙方執行變更時，工期中斷結束。
　　4.乙方在施工期間，需嚴格遵守有關安全操作規程，做好安全防護措施。
　　5.工程竣工后一周內，電梯交付使用前，由乙方到當地行政主管部門申請辦理竣工驗收手續。甲方需要推薦兩到三名業主代表參加竣工驗收，如甲方無故推遲或不參與驗收的，視為放棄驗收資格，乙方視為合格工程。
　　（四）裝修部分
　　1.入戶門以外公共連廊部分的裝修由乙方負責，入戶門以內私人連廊部分裝修由住戶自行負責。
　　2.裝修內容及標準見附件一（合同工程量清單）。
　　3.清單內未包含的裝修項目，乙方有權拒絕施工；甲方如有需要，施工合同清單外其他工程內容，在不影響電梯井道施工的前提下，甲乙雙方洽談好造價及結算方式并簽訂補充協議后，雙方按補充協議實施。
　　（五）設備部分
　　1.技術標準：
　　電梯設備嚴格按電梯制造與安裝安全規范、電梯技術條件的最新國家標準執行。
　　2.電梯設備的進場、保管、安裝：
　　（1）電梯設備進場，乙方提前_____天通知甲方，甲方參與設備進場確認：設備品牌、規格、型號、出廠合格證等相關資料。確認無誤后，乙方負責保管直至安裝驗收交付。
　　（2）電梯未經驗收合格取得《特種設備使用標志》前，甲方不可擅自使用，否則由此產生的一切后果由甲方負責。
　　（3）電梯驗收合格并取得《特種設備使用標志》后，甲方按照合同約定付清款項，并與乙方辦理電梯移交手續。
　　四、工期
　　1.甲方將報建所需材料全部交給乙方后，乙方應于_____日內準備好申報材料并向住建部門提交加裝電梯行政審批申請。
　　2.電梯行政審批通過后_____月內，乙方完成全部工程并經特種設備檢驗機構驗收合格并取得《特種設備使用標志》。如因不可抗力因素影響工程進度，乙方工期可適當順延；如因甲方原因中途停工，工期相應順延，具體順延時間以雙方協商為準。
　　五、付款方式
　　1.合同簽訂后_____個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的_____%即_____元（大寫：_____）。
　　2.乙方進場施工_____個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的_____%即_____元（大寫：_____）。
　　3.主體結構封頂后_____個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的_____%即_____元（大寫：_____）。
　　4.電梯設備運至現場后_____個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的_____%即_____元（大寫：_____）。
　　5.電梯安裝完成且經特種設備檢驗機構驗收合格并取得《特種設備使用標志》后_____個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的_____%即_____元（大寫：_____）。該款項付清，并辦理移交手續后電梯交付使用。
　　6.剩余合同款的_____%即_____元（大寫：_____）作為質保金，待質保期滿后_____個工作日內，甲方扣除有關費用后向乙方付清。
　　7.所有變更簽證工程內容價款，經甲、乙兩方協商一致書面確認。
　　8.乙方指定銀行賬戶信息如下：
　　開戶銀行：__________
　　開戶名：__________
　　賬號：__________
　　9.甲方指定銀行賬戶信息如下：
　　開戶銀行：__________
　　開戶名：__________
　　賬號：__________
　　六、雙方權利義務
　　（一）甲方權利義務
　　1.甲方為乙方施工提供便利并負責協調施工周邊鄰里關系，提供施工過程中的臨時用電、用水接口，因此產生的費用由乙方承擔。
　　2.甲方負責協調物業以及小區其他業主的關系，并負責協調施工設備及材料進場的交通道路，并在小區內找好建筑垃圾的堆放區，因此產生的費用由乙方承擔。
　　3.甲方有權安排適當人員對現場的材料、質量、安全、文明施工進行監督，對材料及質量提出符合設計及國家相關標準的意見。乙方負責無條件整改，甲方如需聘請監理公司進行現場施工監理的，產生的費用由甲方承擔。
　　4.甲方免費提供電梯設備及建筑材料的堆放場地，保管責任由乙方負責。如因甲方原因導致停工，則停工期間的設備及建筑材料保管責任由甲方負責。
　　5.甲方對報建施工圖簽字確認。
　　6.甲方按本合同約定的付款方式和條件及時支付相關款項。
　　7.電梯完成交付后，甲方應及時為加裝電梯購買電梯安全責任保險。
　　（二）乙方權利義務
　　1.乙方負責提供既有住宅加裝電梯工程所需的企業資質證明。
　　2.乙方負責本合同內的設備和材料采購，并提供產品質量合格證明及電梯設備規格型號產地和零部件清單。
　　3.乙方承擔工程施工中用水，電的費用。
　　4.乙方組織專業的隊伍進行施工，施工人員必須持證上崗，并確保安全和質量，完工后在自檢合格的基礎上向電梯檢驗機構申請監督檢驗并取得監督檢驗合格報告。
　　5.乙方施工過程中堅決執行“安全第一、預防為主”，遵守國家和當地關于建筑施工企業安全生產管理的各項規定。
　　6.乙方負責施工機械及施工人員的進場，進場施工前的準備工作及施工。根據現場實際情況滿足甲方安全通道要求。乙方將增設宣傳條幅、安全告知牌、安全告知書等措施在項目現場，因甲方及其他業主未經乙方許可，擅自進入施工區域所造成傷害的，乙方保留維護自身權益的權利。
　　7.負責現場施工范圍內的安全，負責自身人員、甲方用戶人員及乙方授權第三方現場作業人員的人身安全，為施工人員購買人身意外險，并承擔由此引起的相關費用。
　　8.電梯交付前，乙方負責配合甲方完成電梯登記手續，包括其他需要雙方配合完成的其他移交手續。
　　9.乙方安裝調試不當導致人身傷亡、受困或設備零部件損壞的，由乙方依法承擔責任；如經鑒定為電梯質量問題引起的，乙方有權向電梯廠方追償，甲方積極配合乙方處理追償事宜。
　　10.電梯未驗收合格，取得《特種設備使用標志》前，乙方應嚴格管控，嚴禁業主使用。如業主擅自強行使用，由此造成的后果或損失，由相關責任人依法依規承擔責任并賠償損失。
　　11.乙方負責在簽訂合同后向甲方提供施工圖紙，在項目竣工后向甲方提供一份竣工資料（包含電梯圖紙和鋼結構圖紙的紙質版和電子版）。
　　12.乙方應當按照設計文件和標準的要求，對電梯機房（或者機器設備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進行檢查，對電梯制造質量（包括零部件和安全保護裝置等）進行確認，并且作出記錄符合要求后方可進行電梯施工。
　　13.電梯運行出現故障后，乙方需在接到甲方通知后_____分鐘內趕到現場，并及時完成修復。
　　14.電梯交付使用時，乙方需向甲方每戶業主免費提供_____張電梯卡。
　　七、質保條款
　　1.乙方負責電梯正式交付后設備運行_____個月的免費維保，但不承擔因甲方人為損壞造成的費用（其中_____個月為質保期，_____個月為免費保養，共計_____個月）。電梯檢驗檢測費用不包括在免費維保費用內，由甲方自行負責。
　　2.甲方發現電梯或工程存在質量問題時應該及時書面通知乙方，乙方應在接到通知后_____分鐘內趕到現場進行處理，確屬質量問題需要更換或者維修的，乙方應該在_____天內處理完畢，乙方不履行上述義務的，甲方有權委托第三方更換或者維修，并相應扣除質保金，質保金不足以扣除的，甲方有權追償。
　　八、違約責任
　　1.甲方未按本合同約定支付有關款項的，每逾期一天，按照逾期金額的_____%計算違約金。
　　2.乙方未按本合同約定的期限內完成合同義務的，每逾期一天，按照逾期金額的_____%計算違約金。
　　3.本合同生效后，任何一方若違反本合同約定單方面解除合同，均應按照本合同價款總額的_____%向另一方支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，另外一方有權繼續追償。
　　九、甲方代表
　　甲方指定_____為授權代表，授權代表簽字的所有合同文件及工程簽證均代表甲方全體業主意愿，甲方所有出資業主均予認可。
　　十、其他約定
　　______________________________。
　　十一、其他
　　此合同一式四份，雙方各執二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協商解決，協商不成時，雙方均可向工程所在地人民法院起訴。
　　甲方：__________                              乙方：_____電梯有限公司（蓋章）
　　業主/授權代表簽字：__________        法定代表人/授權代表簽字：__________
　　日期：_____年_____月_____日            日期：_____年_____月_____日
　　附件：1.合同工程量清單附件
　　2.電梯技術參數表附件
　　3.入戶方式方案圖
　　4.業主身份證復印件
　　5.業主名單（姓名、門牌號、身份證號、手機）
　　6.授權委托書
　　7._____電梯有限公司營業執照
　　8._____電梯有限公司法定代表人身份證復印件