甲方：__________
　　乙方：__________
　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定，為明確租賃雙方的權利和義務，甲、乙雙方經友好協商，達成如下條款，須共同遵照執行。
　　一、房屋基本情況
　　1、公用房位于__________，建筑面積為_____㎡。
　　2、公用房交房標準：以現場實際情況為準。
　　二、經營范圍及約定
　　1、經營項目僅限于：_______________。
　　2、不得從事約定外的任何經營項目或進行任何促銷經營活動。
　　3、乙方不得在房內使用明火生火做飯、禁止開放音響。
　　4、乙方在經營期內要保持店內外整潔、維護良好秩序，不得從事店外經營。
　　5、學校有重大活動或其他需要乙方配合的事項，乙方應積極支持配合。
　　三、租賃期限：
　　從合同簽訂之日起至_____年_____月_____日止，共_____年。
　　四、款項及支付方式：
　　1、履約保證金：合同簽訂之前乙方需向甲方交納履約保證金_____元，該履約保證金在合同租賃期內不得抵租金，且合同到期不再續租，經甲乙雙方驗收交接后按本合同相關條款一次性退還。
　　2、房屋租金：乙方按_____元/年向甲方繳納租金，租金一年一交。第一年租金起租日期自出租方規定的裝修期（一個月）滿后開始計算（暑期、寒假裝修不影響合同期），租金在合同簽訂時一次性付清。往后每年租金在前一次租金到期前一個月交清。每逾期一日，乙方應按欠付租金的萬分之五支付逾期違約金，逾期30天以上甲方有權解除合同。
　　3、其它費用：乙方必須遵守甲方物業管理規定，向甲方或其它受甲方所委托的物業管理部門以月為單位繳納物業、水、電、氣等費用。
　　五、權利、義務和免責條款：
　　1、甲方的權利和義務：
　　（1）甲方負責向乙方提供符合合同規定的公用房。
　　（2）甲方有權對乙方的經營加以檢查和監督。
　　（3）甲方有義務對以下維修事項承擔維修義務（維修的范圍及費用負擔附下）：①商鋪主體結構維護；②商鋪室外給水、排水系統發生漏水和堵塞；③公用電路、電器維護。
　　（4）甲方負責公用房的垃圾清運和門口責任區以外的清運、清掃。
　　2、乙方的權利和義務：
　　（1）遵守國家法律法規，自行辦齊與經營相關的有關證件，保證合法經營。
　　（2）按規定繳納相關政府職能部門針對經營者（非鋪面出租者）收取的各項稅費。
　　（3）上級或兄弟院校來校參觀、檢查、指導工作及衛生監督員監督工作時，乙方要主動配合。
　　（4）乙方有義務組織本場所從業人員培訓和學習有關法律、法規及甲方物業、防疫、計生管理等的各項規章制度。
　　（5）乙方對房屋進行裝修時，必須先向甲方提交裝修方案，在征得甲方書面同意后方可進行。乙方如擅自裝修，且拒絕執行甲方整改通知的，甲方可單方面解除合同，因此產生的法律后果乙方承擔全部責任。乙方裝修房屋時，應嚴格遵守學校作息規定，否則將按相關管理規定予以處理。在合同終止或解除時，乙方裝修形成添附的部分遵循“來裝去丟”原則，乙方不得拆毀帶走，不得以裝修費名義折抵保證金或要求甲方補償。
　　（6）乙方負責對所聘用人員加強管理、嚴格執行人口計生管理規定，做到遵紀守法，遵守社會公德，著裝形象等符合甲方要求。乙方對所聘用人員及與己相關的業務來往人員負責。如有違反國家政策行為，甲方無條件配合相關部門執行相關政策規定。
　　（7）乙方負責本商鋪聘用人員工傷、意外事故等費用及各項善后工作。
　　（8）乙方在租賃期內必須積極認真處理學生投訴，并虛心接受學校、學生、物業管理部門及甲方提出的合理化建議。
　　（9）乙方在租賃期內保證對公共設施、道路綠化加以愛護，禁止蓄意破壞。
　　（10）乙方必須服從物業管理部門的管理，接受甲方的例行檢查（如消防、衛生檢查等），并按甲方的《整改通知書》執行整改。
　　（11）租賃期間，未經甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉租、分租、合作經營或聯營。
　　（12）乙方員工任何情況下，均不能與顧客發生沖突，并有協助維護學校安全的義務。
　　（13）乙方有義務對房屋維修并承擔相關費用：①裝修期間對室內設施的破壞；②經營期間房屋范圍內的自然損壞。
　　（14）乙方保證其經營范圍限于合同規定的內容，任何超出合同規定范圍的經營活動，乙方承擔違約責任。
　　（15）乙方從甲方接受房屋的行為，表明乙方認可接受甲方移交的房屋符合其要求，因此乙方在經營期問，不得以甲方交付的商鋪不符合其要求作為拒絕履行合同的抗辯理由。如甲方移交房屋不符合約定條件，乙方在交接時，有權拒絕接受房屋。
　　（16）只要乙方實際從甲方接受了房屋，無論本合同是否存在法律缺陷，乙方都承諾以本合同約定的責任向甲方支付相關費用，在甲方沒有違反本合同的前提下，乙方在任何情況下都不享有無償占有、使用甲方提供其使用房屋的權利。
　　（17）乙方應在甲方指定的位置安裝廣告招牌，招牌尺寸、內容應符合甲方的要求，費用由乙方承擔；招牌內容中如使用“_____大學”“_____大”“_____”或“_____”等字樣需經甲方書面同意。
　　（18）乙方對其在經營過程中的行為活動負全部法律責任。
　　（19）乙方經營所需設施、設備均由乙方自行購買。
　　（20）乙方有積極配合甲方主管部門開展的賑災等相關的公益活動的義務。
　　3、免責條款：
　　（1）當出現線路、管網故障或其他甲方不可控制原因引起停電、停水時，乙方應及時采取應對措施，甲方不對因此而導致的乙方經濟損失承擔責任。
　　（2）由于人力不可抗拒的原因造成房屋損失和乙方工作人員出現的人身損害等意外事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
　　（3）甲方只出租房屋給乙方合法使用，乙方對自已租賃和使用甲方出租的房屋承擔全部責任，乙方承租甲方房屋與第三方發生的糾紛與甲方無關。
　　（4）在乙方租賃房屋內發生的盜竊、搶劫、傷害事件，甲方不承擔任何賠償責任，但甲方在接到報告后，應積極協助乙方報警，協助乙方處理相關事件。
　　六、合同解除條件：
　　1、有下列情形之一者，甲方有權解除合同：
　　（1）乙方不按合同約定交納費用時間超過30天的。
　　（2）乙方不交或欠水電費超過15天的。
　　（3）未經甲方同意，乙方擅自改變出租用途的。
　　（4）未經甲方書面同意，乙方擅自自行進行裝修或超范圍裝修的。
　　（5）乙方不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的。
　　（6）乙方在經營過程中侮辱、傷害學生的。
　　（7）對甲方下達的《整改通知》拒不執行的。
　　（8）未經甲方書面同意，乙方擅自將租賃使用權整體或部分轉讓給第三方的。
　　（9）因乙方在使用租賃房屋時，不顧及相鄰單位或甲方的正常工作秩序，或者嚴重損害甲方信譽時，乙方在甲方三次指出后，仍不及時采取必要措施糾正行為、消除嚴重影響的。
　　（10）乙方在租賃房屋內進行違法活動的。
　　（11）乙方在不執行計生、環保等國家相關政策規定的。
　　2、有下列情形之一者，乙方有權解除本合同：
　　（1）甲方不按合同約定提供經營房屋的（因乙方原因，乙方無理拒絕接收租賃房屋的情況除外）。
　　（2）甲方不按合同的約定條款任意加收租金的。
　　（3）甲方違反合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法繼續使用房屋的。
　　七、違約責任：
　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同約定，不得單方變更合同，如任何一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金_____元，如造成損失的，違約方應賠償守約方一切經濟損失，守約方有權單方解除合同。
　　2、如因乙方裝修不當、使用不當，或擅自改造、裝修引起的房屋質量問題，甲方有權向乙方另行收取維護、維修費用。同時視乙方違約的具體情況和后果，追究乙方的違約責任，乙方賠償由此給甲方造成的全部損失（包括因此而向第三方承擔的違約責任）。
　　3、乙方未按合同所規定的付款方式如期付足房租款及其他款項，每逾期一天，乙方應向甲方支付所欠租金的千分之三點滯納金，逾期30天后，乙方仍不能足額付清所欠租金、滯納金等款項時，甲方有權解除本租賃合同，并有權追繳乙方所欠的租金、滯納金等。
　　4、乙方租賃期內中途要求退出，視為乙方違約，保證金不退，如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方負責賠償。
　　5、甲方如在租賃期內提前收回出租房屋，視為甲方違約，甲方賠償乙方因此所遭受直接經濟損失，如因學校房屋規劃調整，需提前半年以上通知乙方，甲方不承擔違約責任。
　　6、乙方違約，甲方依照法律或合同規定解除合同同時，甲方有權要求乙方立即退出租賃房屋，否則，甲方有權自行或委托第三者將放置在屋內的物品搬出，因此而產生的一切責任、后果、費用由乙方負責，在乙方沒有將租賃房屋交還給甲方或甲方依本條規定直接收回出租給乙方的商鋪之前，乙方仍應按本合同規定的租金標準向甲方支付租金，并承擔租賃方的其他責任和義務；如果乙方丟棄其物品在租賃房屋內不處理（乙方置甲方送達搬遷通知而不顧，或甲方無法與乙方取得聯系），視為乙方自動放棄其全部財產權利，甲方有權自行直接處理租賃房屋內的物品。
　　7、如果甲方因乙方拖欠租金、物業管理費、水電費、違約金等訴訟法院，在本合同規定的租賃期滿或合同已解除的情況下，約定計算乙方拖欠費用時間為乙方從租賃房屋搬出并向甲方交付租賃房屋的鑰匙之日止。
　　8、乙方如果在接受甲方提交的房屋并使用之后，又以本合同違法為由拒絕履行合同義務，同時又不立即退還房屋的，乙方承擔欺詐、侵占甲方財產權的侵權法律責任。
　　八、其他：
　　1、任何一方因特殊情況需要單方面解除合同，應提前2個月書面通知對方，征得對方的書面同意后，方可解除合同。
　　2、因本合同的有關問題甲方需要聯系乙方時，在乙方沒有將租賃房屋移交給甲方前，甲方送達給乙方的書面通知以租賃房屋所在地為通知送達地，乙方有義務在租賃房屋安排人員簽收文件。租賃房屋移交給甲方后，以乙方身份證登記地址為送達地。
　　3、合同期滿前30日，乙方應結清所有債權債務。合同終止并且乙方將租賃房屋退還給甲方后30日，如乙方沒有違反有關規定的或者拖欠甲方款項的，乙方憑收據退取保證金。
　　4、學校其它管理條例為該合同有效組成部分，乙方接受學校其它管理條例對租賃者的要求，對此不持異議。
　　5、在合同履行過程中，如發生爭執，雙方應協商解決。協商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
　　6、乙方現經營的房屋在合同期內，甲方不得以任何理由和借口增加乙方租金等其他條款。
　　7、房屋交付時間為：_____年_____月_____日。
　　電表底數為：__________（度）。（需大小寫填寫）
　　水表底數為：__________（噸）。（需大小寫填寫）
　　8、本合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關規定，經雙方共同協商，作出書面補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。
　　本合同一式_____份，出租方、承租方各持_____份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
　　甲方（出租方）：__________（蓋章）
　　簽約代表：__________
　　開戶銀行：__________
　　聯系電話：__________
　　地址：__________
　　簽署時間：_____年_____月_____日
　　乙方（承租方）：__________（蓋章）
　　簽約代表：__________
　　身份證號碼：__________
　　聯系電話：__________
　　地址：__________
　　簽署時間：_____年_____月_____日

　　注意：此《高校公用房租賃合同》僅供參考，具體合同內容請委托專業律師起草。