注意：此《老舊小區住宅加裝電梯項目委托實施服務合同》由杭州市住房保障和房產管理局、杭州市市場監督管理局共同制定，供加裝電梯申請人與加裝電梯項目的實施主體簽訂委托實施服務合同時參考使用。本文僅供參考，合同具體內容請以杭州市住房保障和房產管理局、杭州市市場監督管理局官方網站發布的為準。
老舊小區住宅加裝電梯項目委托實施服務合同
合同當事人
甲方（加梯申請人）：________________
通訊地址：________________
郵政編碼：________________
電子郵箱：________________
聯系電話：________________
乙方：________________
法定代表人：________________
統一社會信用代碼：________________
企業資質證書號：________________
開戶銀行：________________
賬號：________________
根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）等法律法規和有關政策的規定，甲乙雙方友好協商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，就杭州市________區（縣、市）________街道（鄉鎮）________社區________小區________幢________單元加裝電梯項目委托實施相關服務事宜，簽訂本合同。
第一章 項目基本狀況
第一條 項目基本情況
1.加裝電梯項目位于杭州市________區（縣、市）________街道（鄉鎮）________社區________小區________幢________單元。
2.加裝電梯項目所在建筑物于________年建成，主體結構為【鋼結構】【鋼、鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】【磚木結構】【混合結構】【其他________】，建筑總層數為________層，共________戶。
3.擬加裝的電梯位于建筑物的【北側】【南側】【東側】【西側】【其他________】，電梯為________層________站________門，停靠樓層為________層。
第二章 委托服務范圍
第二條 服務范圍
乙方為甲方提供以下第________項服務。（可根據項目實際選擇服務范圍，具體服務事項應遵循下列相應要求。）
1.意愿征集及協調
乙方應當按照法律法規的相關規定，協助甲方就加梯初步方案、資金分攤方案等事項征求本單元相關業主的意見，經《管理辦法》規定的比例以上業主表決同意后，簽訂加裝電梯項目協議書，并按照規定要求報請屬地社區公示，公示期間如有實名制書面反對意見的，應協助甲方通過屬地街道、社區組織開展的調解會、聽證會等方式協商解決利益平衡等問題。
2.項目設計及報審
乙方應當按照《管理辦法》的相關要求，代甲方委托具有法定資質的設計單位編制加裝電梯初步方案、設計方案和施工圖，經第三方圖審機構審核通過后，收集整理并提供聯合審查所需的材料，一并向所在地的區、縣（市）住房城鄉建設主管部門申請聯合審查。
3.項目實施及驗收存檔
乙方按本合同的約定，代甲方委托具有法定資質的施工單位、安裝單位，提供項目實施全流程服務，即包含項目施工、設備采購及安裝、項目組織驗收、資料存檔等。
確保項目質量和安全、文明施工、工期、檢驗檢測、竣工驗收等符合法律法規、現行技術標準及合同要求。
4.維保期內維護管理
乙方代甲方負責項目維保期內加裝電梯的維護保養、應急救援、故障修理等方面責任，保障電梯的正常運行和對電梯的安全狀況負責。
5.其他________________
第三章 服務期限及聯系人
第三條 委托服務期限
總期限：________年________月________日至________年________月________日（如遇不可抗力或非歸因于雙方原因導致項目暫停的，期限順延。分期限倒排計劃表待合同簽訂后________天內由乙方提供給甲方。）
第四條 項目聯系人
1.項目服務期限內，甲方指定________為第一聯系人：
身份證號碼：________________
通信地址：________________
第二聯系人：________________
2.乙方指定________為項目負責人：
3.雙方指定的聯系人、項目負責人無權修改合同條款。雙方可以通過郵寄、短信、微信方式向對方發送通知、文件。
乙方項目負責人及聯系方式變更的，應當提前________天告知甲方。若乙方擅自更換聯系人及聯系方式，乙方應承擔違約責任。
第四章 具體實施單位
第五條 具體實施單位
具體實施單位包含加裝電梯設計單位、加裝電梯施工單位、電梯安裝單位。各具體實施單位應具有法定資質，具體要求如下：
（一）加裝電梯設計單位
1.單位名稱：________________
2.資質及等級：【工程設計綜合資質】【工程設計行業資質】【工程設計專業資質】【工程設計專項資質】【甲級】【乙級】【丙級】【丁級】【其他________】
3.設計要求：按照《管理辦法》的要求制定初步方案、設計方案和施工圖設計文件，編制時應符合建筑設計、結構安全、特種設備和消防安全等相關規范標準的要求。施工圖設計文件應當經具有法定資質的第三方圖審機構審核并出具審核意見。
4.其他：施工圖設計文件經圖審后，甲方提出重新修改的，【能】【不能】修改，費用由【甲方】【乙方】承擔。如選擇【能】，乙方進行重新修改的，須依法重新圖審并報經區、縣（市）住建局批準。
（二）加裝電梯施工單位
2.資質及等級：【施工總承包企業資質】【專業承包企業資質】【勞務分包企業資質】
【特級】【一級】【二級】【三級】【其他________】
3.施工要求：施工單位應當按照施工圖設計文件施工，并對施工現場的質量安全、文明施工負責。工程完工后應通過甲方、設計、施工、監理單位和電梯安裝單位的竣工驗收。
4.其他：施工過程中涉及設計變更的，需出具設計變更聯系單，并經甲方同意后，方可變更。涉及尺寸、位置、結構、載重等內容出現設計重大變更的，需重新公示、圖審并協助甲方報經區、縣（市）住建局批準。
（三）電梯安裝單位
2.許可類別：【曳引驅動乘客電梯】
電梯許可參數級別：【A1】【A2】【B】
3.設備及安裝要求：電梯的安裝應當由電梯制造單位或者其委托的具有法定資質的單位實施，并應當符合特種設備法律法規及相關規范標準的規定；電梯安裝單位應當在安裝施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知市市場監督管理部門，并依法向具有法定資質的特種設備檢驗機構申請監督檢驗，并通過檢驗。
4.其他：________________
第五章 委托服務費用
第六條 合同價款
本合同價款與委托服務范圍相對應，共計人民幣（含稅）________元，（大寫________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。合同價格形式為總價合同。
乙方應支付根據法律規定或合同約定應由其支付的各項稅費。
第七條 委托服務費用組成（具體技術指標詳見附件二）
第八條 發票類別
【增值稅普通發票】【增值稅專用發票】
第九條 款項支付比例及期限
1.合同簽訂后7天內，甲方支付合同總額的________%（建議不超過總價的3%）作為合同定金，即人民幣________元（大寫：________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。若非因甲方原因導致項目未通過聯合審查的，乙方應退還該部分款項。
2.項目經區、縣（市）住建局組織聯合審查通過后，土建基坑完工并經監理單位驗收合格后7天內，甲方支付合同總額的________%（建議累計不超過總價的30%），即人民幣________元（大寫：________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。
3.電梯井道及連廊工程完工并經監理單位驗收合格，電梯設備到場后7天內，支付合同總額的________%（建議累計不超過總價的70%），即人民幣________元（大寫：________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。
4.電梯設備經特種設備檢驗機構監督檢驗合格，土建及其他工程經甲方、設計、施工、監理單位和電梯安裝單位竣工驗收合格并交付使用后7天內，甲方支付合同總額的________%（建議累計不超過總價的97%），即人民幣________元（大寫：________拾________萬________仟________佰________拾________元整）。
5.項目預留合同總額的________%，即人民幣________元（大寫：________拾________萬________仟________佰________拾________元整），待工程缺陷責任期滿工程質量無問題后7天內付清。
6.經甲方同意后，乙方也可在電梯交付使用后7天內，向甲方提交銀行保函。乙方提交價值充足的銀行保函時，甲方應同時返還第五項預留的作為質量保證金的工程款。
第十條 履約擔保
1.乙方是否提供履約擔保：【是】【否】
2.擔保形式：【銀行保函】【履約保險】【履約擔保金】【第三方監管（銀行）】【其他：________】
3.擔保憑證：合同簽訂后________天內提供相應的履約擔保憑證材料。
第六章 雙方責任與義務
第十一條 甲方責任與義務
1.甲方為乙方施工提供便利，協助配合協調施工周邊鄰里關系，協助提供施工過程中臨時用電、用水接口。
2.甲方負責協調物業及小區其他業主的關系，并幫助協調施工設備及材料進場的交通道路。
3.甲方有權委托監理單位對現場的材料、質量、安全、文明施工進行監督，對材料及質量提出符合設計及國家相關標準的意見。
4.甲方負責提供電梯設備及建筑材料的臨時堆放地，保管責任由乙方負責。
5.甲方按本合同約定的付款方式和條件及時支付相關款項。
6.加裝電梯項目未經竣工驗收，甲方不可擅自使用。
7.如果電梯運行不正常或出現任何險情，甲方應立即停止使用電梯并通知維保公司。甲方應加強電梯的日常使用管理。
8.其他：________________
第十二條 乙方責任與義務
1.甲方授權乙方以乙方名義從事下列行為，承擔本項目設計、施工、安裝等總體責任和義務。若乙方自身具備相應資質且接受委托的，則無須委托第三方。
（1）委托具有法定資質的設計單位，簽訂書面委托合同，按照法定要求編制加裝電梯初步方案、設計方案和施工圖設計文件。
（2）委托具備法定資質的施工單位負責工程施工，簽訂書面委托施工合同。
（3）委托電梯安裝單位負責電梯安裝，委托的電梯安裝單位應為電梯制造單位或由電梯制造單位委托的具有法定資質的單位實施，并應當符合特種設備法律法規及相關規范標準的規定。
2.乙方應當代甲方按照《管理辦法》的有關規定向項目所在地的區、縣（市）住房城鄉建設主管部門申請聯合審查，并提交申請材料。
3.項目施工前，乙方應當代甲方按照《管理辦法》的要求向項目所在地區的區、縣（市）住房城鄉建設主管部門或其委托的建設工程質量安全監督機構提交相應材料，接受工程質量安全監督管理。
4.項目完工并經特種設備檢驗機構監督檢驗合格后，乙方應當指導甲方組織設計、施工、監理單位和電梯安裝單位對加裝電梯項目進行竣工驗收，并對甲方進行使用指導。
5.項目竣工驗收后，乙方應當按照《管理辦法》的要求代甲方將竣工資料移交城建檔案管理部門歸檔。符合加裝電梯財政補助資金的，電梯取得特種設備使用登記證書后________天內，乙方協助甲方提出補助資金申請，并完善相關資料。
6.按照法律法規的規定和雙方的約定，負責加裝電梯的監督檢驗、維護保養、應急救援、故障處理、施工過程中的安全監督管理等，保障電梯的正常運行，對電梯的安全狀況負責。
7.其他：（如：就電梯廣告收益作出約定）________________
第七章 保修責任及維保條款
第十三條 缺陷責任期
本合同工程缺陷責任期為________個月，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。在工程移交甲方后，因設計、施工、安裝等原因產生的質量缺陷，乙方應當承擔總體的質量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，乙方仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。
第十四條 工程質量保修期
1.工程質量保修期不得低于《建設工程質量管理條例》中規定的最低年限。（基礎設施工程、地基基礎工程和主體結構工程按照設計文件規定年限執行，其他項目的保修期限由甲方與乙方另行約定。）
（1）地基基礎工程________年。
（2）土建基坑________年。
（3）主體結構工程（鋼、混凝土等）________年。
（4）井道、連廊等工程防水________年；玻璃、鋁板等飾面________年。
（5）其他：________________
2.建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修費用由乙方承擔。
第十五條 電梯質量保修期
本項目的電梯產品，在甲方正常合理使用下，產品質量保修期為電梯安裝完畢經國家電梯檢測部門驗收合格后的________個月內。后期年度，除新裝梯電梯監督檢驗外，定期檢驗費用甲方自理。
第十六條 電梯免費維保期
1.乙方負責提供電梯產品從驗收合格之日起________年內的免費（包括但不限于材料、人工等費用）維修保養工作和急修服務，保養項目應覆蓋《電梯使用管理與維護保養規則》規定的半月、季度、半年、年度保養項目和電梯制造單位安裝使用維護說明書要求的特殊保養項目，以及需要增加的電梯安全運行相關的其他項目。
2.在電梯產品免費維保期間，
維保公司為________________
第十七條 保修責任
1.如果在驗收中產生糾紛的（包括隱蔽工程驗收、竣工驗收），由當地的產品技術質量監督檢查機關核驗為準。在工程未通過驗收前甲方提前使用的，并不免除乙方應承擔的質量保證及保修責任，但未經乙方許可甲方擅自使用電梯時造成的一切后果由甲方自行承擔。
2.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規定，立即向當地建設行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計方或者具有相應資質等級的設計方提出保修方案，乙方實施保修。乙方怠于實施的（經催告后________天后仍未履行保修義務），甲方可自行聘請第三方實施，所需費用由乙方承擔。
第八章 違約責任
第十八條 甲方違約
（一）甲方違約的情形
1.甲方未能提供施工臨時用電、用水等條件導致乙方無法正常開展施工超過________天的，甲方需【按天向乙方支付________元】【按天向乙方支付合同價款總額的萬分之________】【其他________】的違約金。
2.甲方應按合同規定的付款方式按時付款，如甲方由于非不可抗力原因不能在本合同固定的時間內按時支付合同相關款項，乙方可向甲方發出通知，要求甲方按時付款。甲方收到乙方通知后________天內仍不糾正違約行為的，乙方有權暫停相應項目。甲方需【按天向乙方支付________元】【按天向乙方支付合同價款總額的萬分之________】【其他________】的違約金，但此違約金最多不超過【合同價款總額的萬分之________】【________元】【其他________】。支付違約金后，仍應按照合同約定繼續履行義務。
3.施工期間，因意愿協調產生糾紛導致項目暫停施工的，雙方約定為：________________
（二）因甲方違約解除合同
項目暫停滿________天后甲方仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現的，或出現甲方明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的情況時，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約金。
（三）因甲方違約解除合同后的處理
1.因甲方違約解除合同的，甲方應在解除合同后________天內支付下列款項，并解除履約擔保。
（1）合同解除前所完成工作的價款。
（2）按照合同約定在合同解除前應支付的違約金。
2.乙方為項目施工已訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的價款【由乙方承擔】【由甲方承擔】【雙方按________比例承擔】【其他________】。
第十九條 乙方違約
（一）乙方違約的情形
1.乙方擅自更換項目負責人及聯系方式致使聯系不能或送達不能的，乙方需【按天向甲方支付________元】【按天向甲方支付合同價款總額的萬分之________】【其他________】的違約金。
2.因乙方原因或其代委托單位的原因造成項目質量不符合合同要求的，乙方應承擔修復責任，且需承擔【合同價款總額的萬分之________】【已付合同價款的萬分之________】【________元】【其他________】的違約金。
3.乙方在缺陷責任期及保修期內，未能在合理期限進行修復，或拒絕甲方要求進行修復的，需承擔【合同價款總額的萬分之________】【已付合同價款的萬分之________】【________元】【其他________】的違約金；因質量問題維修期超過________天的，每逾期一天乙方需承擔【合同價款總額的萬分之________】【________元】【其他________】的違約金。
4.乙方未能按合同約定按時完成服務內容的，造成工期延誤的，乙方需【按天向甲方支付________元】【按天向甲方支付合同價款總額的萬分之________】【________元】【其他________】違約金。
5.乙方違反合同約定擅自進行委托或轉委托的，需承擔【合同價款總額的萬分之________】【已付合同價款的萬分之________】【________元】【其他________】的違約金，且甲方有權解除合同。
6.因乙方原因或因其委托的設計單位、施工單位和電梯安裝單位不履行竣工驗收義務的，需承擔【合同價款總額的萬分之________】【已付合同價款的萬分之________】【________元】【其他________】的違約金。
7.其他：________________
乙方支付違約金后，甲方有權要求乙方按照合同約定繼續履行義務。
（二）因乙方違約解除合同
1.乙方發生違約情況時，甲方或由甲方委托的監理人可向乙方發出整改通知，要求其在________天內改正，并自通知之日起【按天向甲方支付________元】【按天向甲方支付合同價款總額的萬分之________】【已付合同價款的萬分之________】【其他________】違約金。期滿仍不糾正違約行為并致使合同目的不能實現的，或出現乙方明確表示或者以其行為明確表明不履行合同主要義務的情況的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約金。
2.合同解除后，因繼續完工的需要，甲方有權使用施工現場的材料、設備或相關文件，相應費用由【由乙方承擔】【由甲方承擔】【雙方按________比例承擔】【其他________】。甲方繼續使用的行為不免除或減輕乙方應承擔的責任。
（三）因乙方違約解除合同后的處理
因乙方原因導致合同解除的，甲方有權暫停對乙方的付款，查清各項付款和已扣款項。合同當事人應在合同解除后________天內完成估價、付款和清算，并按以下約定執行：
1.甲乙雙方應在合同解除后進行清算，結清相應款項。對合同價款進行結算時，按乙方實際完成工作對應的合同價款扣除甲方已提供的材料、設備等的價值及乙方應支付的違約金及其他應扣除的款項后的金額予以支付，若已付款出現超付，乙方應予退還。
2.合同解除后，乙方應按照甲方要求和監理人的指示完成現場的清理和撤離。未按要求及時撤場，乙方需自行承擔對現場人員、設備的責任，并按每天________元支付逾期撤場違約金。
第九章 其他事項
第二十條 不可抗力
1.因不可抗力不能履行合同或延遲履行合同的一方無須為此承擔責任，但其應在不可抗力事件發生后立即通知對方，并在不可抗力事件發生后天內向對方提供事發地有關政府部門或其他權威機構出具的證明材料。
2.因不可抗力解除合同后，甲方應當在商定或確定甲方應支付款項后的________天內完成款項的支付。
第二十一條 爭議解決
在本合同履行過程中發生爭議的，雙方應當本著友好、合作的精神協商解決或者委托第三方調解組織調解；協商或調解不成的，雙方同意按照下列第________種方式解決：
1.向________仲裁委員會申請仲裁。
2.依法向加梯項目所在地人民法院起訴。
第二十二條 合同生效
1.本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協議作為合同附件。
2.本合同及附件共________頁，一式________份，其中雙方各執________份。
第二十三條 其他
1.加裝電梯的申請人轉讓附有電梯的房屋所有權的，應提前告知其他申請人，并書面告知受讓人對已加裝電梯的權利和義務，由受讓人繼續履行本協議的權利和義務。因繼承或者受遺贈取得附有電梯的房屋所有權的，繼承人、受遺贈人應繼續履行本協議約定的權利與義務。
2.電梯投入使用后，除本合同已約定的事項外，其他凡涉及本梯運行使用、維護管理的相關事宜，按照《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》《杭州市電梯安全管理條例》有關規定執行。其他未盡事宜由雙方自行協商。
（以下為合同簽署頁）
甲方（簽字或蓋章）：________________
簽訂時間________年________月________日
簽訂地點________________
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字或蓋章）
附件一
杭州市老舊小區住宅加裝電梯項目授權委托書（參考范本）
委托人：________________
地址：________________
受托人：________________
受托人在代理期限（________年________月________日至________年________月________日）內代為處理杭州市________區（縣、市）________街道（鄉鎮）________社區________小區________幢________單元加裝電梯項目相關事宜。代理權限包括以下第________項：
1.負責加裝電梯意見統一
2.負責加裝電梯項目報建
3.負責加裝電梯設備采購
4.負責加裝電梯項目實施
5.負責加裝電梯維護管理
6.其他：________________
委托人確認：受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關文件，委托人均予以承認，受托人可獨立辦理，受托人無轉委托權。委托人與受托人保證以上委托關系真實、合法、有效，否則愿意承擔一切法律責任。
委托人（簽字）：________受托人（簽字）：________
簽署地：________簽署地：________
____年____月____日____年____月____日
附件二
相關技術指標
（本表格僅明確基本技術指標，其他未列內容可另行附表）
2026-04-15
2026-04-14
2026-03-20
2026-03-12
2026-02-10
2026-02-09
2026-02-04
2026-01-29
2026-01-23
2026-01-06
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