注意：此《海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）》由海南省人民防空辦公室會同海南省市場監(jiān)督管理局共同制定，供海南省行政區(qū)域內(nèi)人防工程出租人和承租人簽訂租賃合同時參照使用。本文僅供參考，具體合同內(nèi)容請以海南省人民防空辦公室和海南省市場監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）

    出租人（甲方）：________________

    □統(tǒng)一社會信用代碼：________________

    □身份證號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系方式：________________

    承租人（乙方）：________________

    □統(tǒng)一社會信用代碼：________________

    □身份證號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯(lián)系方式：________________

    人民防空工程（以下簡稱人防工程）是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑和結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室（以下簡稱防空地下室），屬于國防設(shè)施和社會公益設(shè)施，戰(zhàn)時由人民政府統(tǒng)一調(diào)配使用。

    現(xiàn)甲方作為平時使用人將人防工程租賃給乙方使用，為確保人防工程戰(zhàn)備功能，規(guī)范甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《海南省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》《海南省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合海南省人防工程平時使用的相關(guān)規(guī)定和要求，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂本合同。

    一、租賃標(biāo)的物基本情況

    1.1人防工程名稱：____________。

    1.2工程類型：□單建式人防工程□防空地下室

    1.3工程地址：________市（縣）________區(qū)（鎮(zhèn)）____________（詳細地址）。

    1.4建筑面積：____（㎡）。

    1.5平時使用用途：____________。

    1.6人防工程竣工驗收備案意見書編號：____________。

    1.7人防工程使用登記意見書編號：____________。

    二、租賃范圍和用途

    2.1租賃范圍：

    □單建式人防工程：____層，建筑面積____________（㎡）。

    □防空地下室：地下____層，編號為____________。

    租賃范圍以現(xiàn)場實際狀況為準(zhǔn)且乙方已查勘確認無異議。

    2.2租賃用途：____________。

    三、租賃期限

    3.1本合同租賃期：自____年____月____日至____年____月____日止，租期____年。

    3.2租賃合同期限屆滿，甲方可在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿前一個月內(nèi)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同、完成續(xù)租手續(xù)。

    3.3租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，但應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)備案手續(xù)。

    四、租金及費用承擔(dān)

    4.1本合同租金金額為：____元（大寫____元整）。

    4.2付款方式：

    □一次性付款：____年____月____日前一次性付清租金________元。

    □年付：每年____月____日前支付當(dāng)年租金________元。

    □季付：每季度第一個月____日前支付當(dāng)季租金________元。

    □月付：每月____日前支付當(dāng)月租金________元。

    4.3付款渠道：

    □銀行轉(zhuǎn)賬

    開戶銀行：____________

    銀行賬號：____________

    □微信付款

    微信賬號：____________

    □支付寶

    支付寶賬號：____________

    □其他：____________

    4.4甲方收到租金應(yīng)當(dāng)向乙方開具符合稅務(wù)要求的發(fā)票。

    4.5其他費用承擔(dān)約定：

    甲方承擔(dān)：____________

    乙方承擔(dān)：____________

    五、租賃保證金

    5.1簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付保證金人民幣________元（大寫________元），甲方于收到保證金當(dāng)日向乙方開具收款憑證。

    5.2乙方出現(xiàn)下列情況保證金不予退還：

    （1）乙方因自身原因?qū)е氯朔拦こ滔嚓P(guān)設(shè)施損壞，且保證金不足以賠償?shù)模ǔ霾糠郑梢曳搅硇匈r付）；

    （2）乙方欠付租金達________個月；

    （3）________________。

    5.3本合同履行過程中，因乙方存在違約行為應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)違約金，或者乙方違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額，乙方應(yīng)當(dāng)在接到扣除保證金通知后____日內(nèi)補足所扣金額。

    5.4租賃期間，乙方不得要求甲方退還保證金或者從保證金中抵扣乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納的租金和其他款項。

    5.5租賃關(guān)系終止時，雙方按照合同約定結(jié)清租金及各項費用后，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系后____日內(nèi)無息退還剩余的保證金。

    六、交付及驗收

    6.1合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)確保人防工程已經(jīng)通過有關(guān)部門竣工驗收備案，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同對人防工程現(xiàn)狀進行檢查，對于現(xiàn)存的不良狀況，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提出，未提出的視為乙方確認人防工程狀況良好。因乙方使用不當(dāng)，發(fā)生質(zhì)量問題由乙方負責(zé)維修，并支付相應(yīng)費用。

    6.2甲方應(yīng)當(dāng)在乙方合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方交付人防工程。

    七、人防工程的裝修

    7.1租賃期間，乙方經(jīng)甲方書面同意，可以按使用需要對人防工程進行裝修，裝修不得改變工程主體結(jié)構(gòu)、安全和使用效能。

    7.2租賃期間，乙方經(jīng)甲方書面同意，在不降低人防工程防護效能前提下，可以按使用需要增設(shè)他物，增設(shè)他物的范圍為：____________。

    7.3租賃期滿，對人防工程裝修、增設(shè)物的處理方式為：____________。

    八、人防工程的維修

    8.1租賃期間，人防工程由甲方負責(zé)維修，乙方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

    8.2甲方的維修范圍包括：工程主體結(jié)構(gòu)，防護密閉設(shè)備、設(shè)施及其管道、開關(guān)、線路等構(gòu)配（部件）；防汛、防火設(shè)施，通風(fēng)、給排水、電氣、信息、消防等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。

    8.3上述范圍內(nèi)人防工程不能正常使用時，乙方可以請求甲方在合理期限內(nèi)維修。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。因維修租賃物影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

    8.4乙方因保管不當(dāng)或者不合理使用，致使人防工程及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或者故障的，乙方負責(zé)維修。

    九、人防工程的使用要求

    9.1不得向人防工程內(nèi)部和孔口附近排泄廢水、廢氣，傾倒廢棄物，堆放雜物，堵塞孔口。

    9.2不得占用、堵塞人防工程的疏散通道、出入口、通風(fēng)口和進排風(fēng)豎井。

    9.3不得在人防工程內(nèi)生產(chǎn)或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品。

    9.4不得擅自拆除、改造和毀壞人防工程及其專用設(shè)備設(shè)施。

    9.5不得在危及人防工程安全范圍內(nèi)采石、伐木、取土、爆破、打樁、埋設(shè)管道和修建地面工程設(shè)施。

    9.6不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)。

    9.7不得擅自拆除和損壞人防工程防護設(shè)備設(shè)施或者實施降低人防工程防護效能的行為。

    9.8不得擅自將防空地下室及其使用權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押和贈與。

    9.9不得從事法律法規(guī)禁止的其他行為。

    9.10變更人防工程平時使用用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)同意。

    十、雙方的權(quán)利義務(wù)

    10.1甲方權(quán)利義務(wù)

    （1）甲方應(yīng)當(dāng)確保人防工程已經(jīng)通過有關(guān)部門竣工驗收備案；

    （2）甲方應(yīng)當(dāng)是人防工程的平時使用人，并經(jīng)人民防空主管部門登記確認；

    （3）甲方應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)向乙方提供人防工程，質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求；

    （4）甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)人防工程的維護管理，保持人防工程及其設(shè)施設(shè)備完好，確保人防工程處于良好使用狀態(tài)；

    （5）甲方有權(quán)按照約定收取租金；

    （6）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂后五日內(nèi)將租賃有關(guān)材料報人民防空主管部門進行備案；

    （7）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如乙方承租住宅小區(qū)防空地下室停車位的，而乙方在小區(qū)名下已有其他車位，如有小區(qū)其他無車位的業(yè)主提出租賃需要的，該防空地下室停車位可調(diào)配給無車位的業(yè)主用于停車。

    10.2乙方權(quán)利義務(wù)

    （1）租賃期間，乙方享有人防工程的使用權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)遵守人防工程的使用要求和相關(guān)規(guī)定，并主動配合甲方及相關(guān)部門的管理；

    （2）乙方應(yīng)當(dāng)按約定交納租金，按時繳納人防工程的水費、電費、物業(yè)管理費等費用；

    （3）因人防工程建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題影響乙方繼續(xù)正常使用的，乙方可以要求甲方進行維修或者調(diào)換；

    （4）租賃期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止之日起____日內(nèi)，騰空人防工程交付給甲方；

    （5）乙方因使用不當(dāng)或者不合理使用，造成任何生命或者財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的民事、行政和刑事責(zé)任。

    10.3雙方權(quán)利義務(wù)

    （1）甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)履行人民防空相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，主動配合人民防空主管部門對人防工程的監(jiān)督和管理工作；

    （2）因戰(zhàn)時或者應(yīng)對突發(fā)事件時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)服從防空需要無條件由當(dāng)?shù)厝嗣裾屯壾娛聶C關(guān)統(tǒng)一調(diào)配使用，不得阻撓、干涉和拖延。

    十一、租賃合同的變更和解除

    11.1租賃合同的變更

    （1）人防工程平時使用主體發(fā)生變動的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，甲乙雙方的租賃合同對第三人和乙方繼續(xù)有效。

    （2）乙方經(jīng)甲方同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后，可以將人防工程轉(zhuǎn)租給第三人使用，甲乙雙方的租賃合同對甲方和乙方繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    （3）人防工程平時使用主體發(fā)生變動的，甲方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向人民防空主管部門申報變更登記。

    11.2租賃合同的解除

    11.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

    （1）逾期三十天未交付人防工程供乙方使用的；

    （2）提供的人防工程不符合使用條件的；

    （3）在本合同約定的維修范圍內(nèi)未盡維修責(zé)任，經(jīng)乙方催告不予維修，乙方無法正常使用的；

    （4）____________。

    11.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

    （1）拖欠租金、水、電、物業(yè)費等累計超過____天；

    （2）擅自將工程使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者調(diào)換；

    （3）未經(jīng)甲方同意，擅自對工程進行裝修改造；

    （4）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途；

    （5）利用工程進行非法活動；

    （6）由于使用不當(dāng)或者其他乙方原因造成人防工程損壞或者發(fā)生安全事故的；

    （7）違反合同約定或者其他危害人防設(shè)施安全和使用效能的行為；

    （8）____________。

    十二、違約責(zé)任

    12.1甲方未按本合同約定的期限交付人防工程的，每逾期一天按照總租金的____％承擔(dān)違約金；逾期超過____日，乙方除了主張違約金外，還有權(quán)解除本合同。

    12.2乙方未按本合同約定的期限及金額支付租金及保證金的，每逾期一天按照總租金的____％承擔(dān)違約金；逾期超過____日，甲方除了主張違約金外，還有權(quán)解除本合同，自行處置本合同項下的人防工程。

    12.3租賃期內(nèi)，任何一方違反本合同約定造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    十三、免責(zé)條件

    13.1因國家、戰(zhàn)備、應(yīng)對突發(fā)事件需要或者不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或者造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

    13.2因上述原因而終止合同的，乙方不得向甲方或者第三方提出任何賠償條件，應(yīng)當(dāng)在接到通知____日內(nèi)，把人防工程交還給甲方，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

    13.3不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    十四、爭議解決

    本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：

    （1）提交海南仲裁委員會仲裁；

    （2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    十五、其他

    15.1本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章處理，由雙方訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

    15.2本合同一式____份，甲方____份、乙方____份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。人防工程涉及國有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定報國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后生效。

    15.3本合同由甲方負責(zé)在合同簽訂后五日內(nèi)將租賃有關(guān)材料報人民防空主管部門備案。

    （以下無正文）

    出租人（甲方）：____________  承租人（乙方）：____________

    法定代表人／委托代理人：____________  法定代表人／委托代理人：____________

    簽訂日期：____年____月____日