注意：此《海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）》由海南省人民防空辦公室會同海南省市場監督管理局共同制定，供海南省行政區域內人防工程出租人和承租人簽訂租賃合同時參照使用。本文僅供參考，具體合同內容請以海南省人民防空辦公室和海南省市場監督管理局官方網站公布的為準。

海南省人民防空工程租賃合同示范文本（2023版）

    出租人（甲方）：________________

    □統一社會信用代碼：________________

    □身份證號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯系方式：________________

    承租人（乙方）：________________

    □統一社會信用代碼：________________

    □身份證號碼：________________

    通訊地址：________________

    聯系方式：________________

    人民防空工程（以下簡稱人防工程）是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑和結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室（以下簡稱防空地下室），屬于國防設施和社會公益設施，戰時由人民政府統一調配使用。

    現甲方作為平時使用人將人防工程租賃給乙方使用，為確保人防工程戰備功能，規范甲、乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國人民防空法》《海南省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》《海南省人民防空工程建設與維護管理規定》等有關規定，結合海南省人防工程平時使用的相關規定和要求，經甲、乙雙方共同協商，簽訂本合同。

    一、租賃標的物基本情況

    1.1人防工程名稱：____________。

    1.2工程類型：□單建式人防工程□防空地下室

    1.3工程地址：________市（縣）________區（鎮）____________（詳細地址）。

    1.4建筑面積：____（㎡）。

    1.5平時使用用途：____________。

    1.6人防工程竣工驗收備案意見書編號：____________。

    1.7人防工程使用登記意見書編號：____________。

    二、租賃范圍和用途

    2.1租賃范圍：

    □單建式人防工程：____層，建筑面積____________（㎡）。

    □防空地下室：地下____層，編號為____________。

    租賃范圍以現場實際狀況為準且乙方已查勘確認無異議。

    2.2租賃用途：____________。

    三、租賃期限

    3.1本合同租賃期：自____年____月____日至____年____月____日止，租期____年。

    3.2租賃合同期限屆滿，甲方可在同等條件下優先與乙方續簽。乙方繼續承租的，應當于租賃期屆滿前一個月內向甲方提出申請，經甲方同意后重新簽訂租賃合同、完成續租手續。

    3.3租賃期限內，經甲方書面同意，乙方可以將租賃物轉租給他人，但應當辦理相應備案手續。

    四、租金及費用承擔

    4.1本合同租金金額為：____元（大寫____元整）。

    4.2付款方式：

    □一次性付款：____年____月____日前一次性付清租金________元。

    □年付：每年____月____日前支付當年租金________元。

    □季付：每季度第一個月____日前支付當季租金________元。

    □月付：每月____日前支付當月租金________元。

    4.3付款渠道：

    □銀行轉賬

    開戶銀行：____________

    銀行賬號：____________

    □微信付款

    微信賬號：____________

    □支付寶

    支付寶賬號：____________

    □其他：____________

    4.4甲方收到租金應當向乙方開具符合稅務要求的發票。

    4.5其他費用承擔約定：

    甲方承擔：____________

    乙方承擔：____________

    五、租賃保證金

    5.1簽訂本合同當日，乙方向甲方支付保證金人民幣________元（大寫________元），甲方于收到保證金當日向乙方開具收款憑證。

    5.2乙方出現下列情況保證金不予退還：

    （1）乙方因自身原因導致人防工程相關設施損壞，且保證金不足以賠償的（超出部分，由乙方另行賠付）；

    （2）乙方欠付租金達________個月；

    （3）________________。

    5.3本合同履行過程中，因乙方存在違約行為應當支付相應違約金，或者乙方違約行為造成甲方經濟損失的，甲方有權從保證金中扣除相應的金額，乙方應當在接到扣除保證金通知后____日內補足所扣金額。

    5.4租賃期間，乙方不得要求甲方退還保證金或者從保證金中抵扣乙方應當向甲方交納的租金和其他款項。

    5.5租賃關系終止時，雙方按照合同約定結清租金及各項費用后，甲方應當在租賃關系后____日內無息退還剩余的保證金。

    六、交付及驗收

    6.1合同簽訂前，甲方應當確保人防工程已經通過有關部門竣工驗收備案，甲乙雙方應當共同對人防工程現狀進行檢查，對于現存的不良狀況，乙方應當當場提出，未提出的視為乙方確認人防工程狀況良好。因乙方使用不當，發生質量問題由乙方負責維修，并支付相應費用。

    6.2甲方應當在乙方合同簽訂之日起____日內向乙方交付人防工程。

    七、人防工程的裝修

    7.1租賃期間，乙方經甲方書面同意，可以按使用需要對人防工程進行裝修，裝修不得改變工程主體結構、安全和使用效能。

    7.2租賃期間，乙方經甲方書面同意，在不降低人防工程防護效能前提下，可以按使用需要增設他物，增設他物的范圍為：____________。

    7.3租賃期滿，對人防工程裝修、增設物的處理方式為：____________。

    八、人防工程的維修

    8.1租賃期間，人防工程由甲方負責維修，乙方應當予以協助。

    8.2甲方的維修范圍包括：工程主體結構，防護密閉設備、設施及其管道、開關、線路等構配（部件）；防汛、防火設施，通風、給排水、電氣、信息、消防等系統設備設施。

    8.3上述范圍內人防工程不能正常使用時，乙方可以請求甲方在合理期限內維修。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。因維修租賃物影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

    8.4乙方因保管不當或者不合理使用，致使人防工程及其附屬物品、設備設施發生損壞或者故障的，乙方負責維修。

    九、人防工程的使用要求

    9.1不得向人防工程內部和孔口附近排泄廢水、廢氣，傾倒廢棄物，堆放雜物，堵塞孔口。

    9.2不得占用、堵塞人防工程的疏散通道、出入口、通風口和進排風豎井。

    9.3不得在人防工程內生產或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品。

    9.4不得擅自拆除、改造和毀壞人防工程及其專用設備設施。

    9.5不得在危及人防工程安全范圍內采石、伐木、取土、爆破、打樁、埋設管道和修建地面工程設施。

    9.6不得改變人防工程的主體結構。

    9.7不得擅自拆除和損壞人防工程防護設備設施或者實施降低人防工程防護效能的行為。

    9.8不得擅自將防空地下室及其使用權出售、轉讓、抵押和贈與。

    9.9不得從事法律法規禁止的其他行為。

    9.10變更人防工程平時使用用途，應當經人民防空主管部門批準同意。

    十、雙方的權利義務

    10.1甲方權利義務

    （1）甲方應當確保人防工程已經通過有關部門竣工驗收備案；

    （2）甲方應當是人防工程的平時使用人，并經人民防空主管部門登記確認；

    （3）甲方應當在約定的期限內向乙方提供人防工程，質量應當符合國家標準要求；

    （4）甲方應當負責人防工程的維護管理，保持人防工程及其設施設備完好，確保人防工程處于良好使用狀態；

    （5）甲方有權按照約定收取租金；

    （6）甲方應當自本合同簽訂后五日內將租賃有關材料報人民防空主管部門進行備案；

    （7）根據有關規定，如乙方承租住宅小區防空地下室停車位的，而乙方在小區名下已有其他車位，如有小區其他無車位的業主提出租賃需要的，該防空地下室停車位可調配給無車位的業主用于停車。

    10.2乙方權利義務

    （1）租賃期間，乙方享有人防工程的使用權。乙方應當遵守人防工程的使用要求和相關規定，并主動配合甲方及相關部門的管理；

    （2）乙方應當按約定交納租金，按時繳納人防工程的水費、電費、物業管理費等費用；

    （3）因人防工程建筑物主體結構質量問題影響乙方繼續正常使用的，乙方可以要求甲方進行維修或者調換；

    （4）租賃期滿后，乙方應當于合同終止之日起____日內，騰空人防工程交付給甲方；

    （5）乙方因使用不當或者不合理使用，造成任何生命或者財產損失的，由乙方自行承擔相應的民事、行政和刑事責任。

    10.3雙方權利義務

    （1）甲、乙雙方應當履行人民防空相關法律和法規規定的義務，主動配合人民防空主管部門對人防工程的監督和管理工作；

    （2）因戰時或者應對突發事件時，甲、乙雙方應當服從防空需要無條件由當地人民政府和同級軍事機關統一調配使用，不得阻撓、干涉和拖延。

    十一、租賃合同的變更和解除

    11.1租賃合同的變更

    （1）人防工程平時使用主體發生變動的，甲方應當通知乙方，甲乙雙方的租賃合同對第三人和乙方繼續有效。

    （2）乙方經甲方同意，在辦理有關手續后，可以將人防工程轉租給第三人使用，甲乙雙方的租賃合同對甲方和乙方繼續有效；第三人造成租賃物損失的，乙方應當賠償損失。

    （3）人防工程平時使用主體發生變動的，甲方應當在三十日內向人民防空主管部門申報變更登記。

    11.2租賃合同的解除

    11.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

    （1）逾期三十天未交付人防工程供乙方使用的；

    （2）提供的人防工程不符合使用條件的；

    （3）在本合同約定的維修范圍內未盡維修責任，經乙方催告不予維修，乙方無法正常使用的；

    （4）____________。

    11.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

    （1）拖欠租金、水、電、物業費等累計超過____天；

    （2）擅自將工程使用權轉租、轉讓或者調換；

    （3）未經甲方同意，擅自對工程進行裝修改造；

    （4）未經甲方同意，擅自改變租賃用途；

    （5）利用工程進行非法活動；

    （6）由于使用不當或者其他乙方原因造成人防工程損壞或者發生安全事故的；

    （7）違反合同約定或者其他危害人防設施安全和使用效能的行為；

    （8）____________。

    十二、違約責任

    12.1甲方未按本合同約定的期限交付人防工程的，每逾期一天按照總租金的____％承擔違約金；逾期超過____日，乙方除了主張違約金外，還有權解除本合同。

    12.2乙方未按本合同約定的期限及金額支付租金及保證金的，每逾期一天按照總租金的____％承擔違約金；逾期超過____日，甲方除了主張違約金外，還有權解除本合同，自行處置本合同項下的人防工程。

    12.3租賃期內，任何一方違反本合同約定造成對方損失的，應當依法承擔賠償責任。

    十三、免責條件

    13.1因國家、戰備、應對突發事件需要或者不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或者造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

    13.2因上述原因而終止合同的，乙方不得向甲方或者第三方提出任何賠償條件，應當在接到通知____日內，把人防工程交還給甲方，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

    13.3不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    十四、爭議解決

    本合同在履行過程中發生爭議，甲、乙雙方協商解決。協商不成的，按下列第____種方式解決：

    （1）提交海南仲裁委員會仲裁；

    （2）依法向有管轄權的人民法院起訴。

    十五、其他

    15.1本合同未盡事宜，按有關法律法規、政府規章處理，由雙方訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

    15.2本合同一式____份，甲方____份、乙方____份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。人防工程涉及國有資產的，應當按照有關規定報國有資產管理部門批準后生效。

    15.3本合同由甲方負責在合同簽訂后五日內將租賃有關材料報人民防空主管部門備案。

    （以下無正文）

    出租人（甲方）：____________  承租人（乙方）：____________

    法定代表人／委托代理人：____________  法定代表人／委托代理人：____________

    簽訂日期：____年____月____日