注意：此《廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養合同（示范文本）》由廣州市市場監督管理局制定。本文僅供參考，合同文本具體內容請以廣州市市場監督管理局官網公布的為準。

使用說明

    1、適用范圍：本合同適用于既有住宅加裝電梯的日常維護保養。

    2、電梯使用管理人：

    （1）自行管理的，所有權人為使用管理人。

    （2）委托物業服務企業或者其他管理人管理的，受托人為使用管理人。

    3、維保單位：具備特種設備安全監督管理部門核發的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。

    4、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全技術參數的調整。

    5、清包：只提供勞務，不提供任何電梯零部件。

    6、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。

    7、大包：既提供勞務，又免費提供大多數電梯零部件（曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外）。

    8、電梯管理的四種情況：

    （1）甲方自行管理電梯。甲方是電梯使用安全管理的首負責任人，對電梯日常使用安全負責，應當依照《廣東省電梯使用安全條例》第九條等有關規定，履行辦理電梯使用登記、配備電梯安全管理人員、健全電梯事故風險防范制度、及時處理電梯故障和困梯救援等義務。

    （2）甲方委托乙方對電梯進行托管。甲方與乙方另行簽訂既有住宅加裝電梯委托管理合同，由甲方依照《中華人民共和國特種設備安全法》、《廣東省電梯使用安全條例》等法規和合同約定，履行對應的電梯使用管理責任。

    （3）甲方委托乙方代為聯系托管服務機構。甲方與由乙方推薦的管理規范、服務良好的其他電梯托管服務機構另行簽訂既有住宅加裝電梯委托管理服務合同。

    （4）甲方自行聯系電梯托管服務機構。甲方另行與電梯托管機構簽訂既有住宅加裝電梯委托管理服務合同。

    9、電梯責任保險：指被保險人所擁有或管理的電梯在運行期間造成乘客的人身傷亡和/或財產損失，依照中華人民共和國法律應由被保險人承擔的經濟賠償責任的保險。本合同所指的被保險人，至少包括電梯使用單位和電梯維保單位。

    電梯責任保險應該選擇符合廣東省電梯安全監管改革方案的責任保險，即涵蓋電梯使用、管理、維護保養等環節，涵蓋乘客、管理、維護保養等人員，涵蓋安全生產事故、意外事故等突發事件，具有快速理賠特征。

廣州市既有住宅加裝電梯日常維護保養合同

    電梯使用管理人（甲方）：______

    維保單位（乙方）：______

    依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《廣東省電梯使用安全條例》、《廣州市電梯安全管理辦法》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就既有住宅加裝電梯日常維護保養、電梯責任保險的有關事宜協商訂立本合同。

    第一條  日常維護保養的電梯

    乙方為《電梯維護保養及金額明細表》（見附件）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養、搶修服務。

    第二條  日常維護保養內容

    乙方應當按照《電梯維護保養規則》（TSGT5002-2017）的規定完成半月、季度、半年、年度維保項目，并做好維護保養記錄。

    第三條  電梯責任保險

    （一）甲方自行購買電梯責任保險

    甲方購買電梯責任保險的，應選擇符合廣東省省電梯安全監管改革方案的責任保險，且一次性事故最高賠償金額應不低于100萬元（人民幣），并將復印件作為附件附在本合同的后面。

    （二）甲方委托乙方購買電梯責任保險

    甲方在支付保養費用時應該將電梯責任保險的費用單列，乙方負責向保險公司購買符合廣東省電梯安全監管改革方案的責任保險，且一次性事故最高賠償金額不低于100萬元（人民幣）。

    電梯責任險（______元×______）總計______元（人民幣），大寫：______。

    第四條  日常維護保養標準

    實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB7588）的相關規定，以及電梯制造廠家的安裝調試及使用維護要求。

    除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：。

    第五條  日常維護保養期限

    本合同期限______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。

    第六條  日常維護保養費

    維護保養費（______元×______）總計______元（人民幣），大寫：______。

    第七條  結算方式

    （一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護保養費，具體支付時間和金額為：______。

    （二）支付方式：□支票□匯到乙方指定賬號______。

    第八條  日常維護保養方式：□清包□半包□大包。

    半包維保中更換零部件單件在______元以內的，由乙方免費提供。免費提供零部件清單見附件。

    第九條  乙方搶修服務熱線電話：______。

    搶修服務時間（困人除外）：______。

    第十條  甲方權利、義務

    （一）權利

    1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

    2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字，并責令乙方改正。

    （二）義務

    1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

    （1）產品合格證；

    （2）使用維護說明書；

    （3）電氣原理圖；

    （4）電氣敷設圖；

    （5）安裝說明書；

    （6）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；

    （7）電梯運行全部記錄；

    （8）故障及事故記錄；

    （9）改造、重大維修原始記錄；

    （10）廣州市特種設備使用登記證；

    （11）電梯施工自檢記錄；

    （12）上年度的檢驗報告；

    （13）____________。

    2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

    3、指派______同志為電梯安全管理員，負責電梯以下日常安全管理工作：

    （1）負責電梯鑰匙的使用管理；

    （2）負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認；

    （3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。

    如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。

    4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

    5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

    6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。

    7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

    8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

    9、發現電梯安全隱患應及時予以消除。

    第十一條  乙方權利、義務

    （一）權利

    1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

    2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

    （二）義務

    1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可證，并向甲方提交加蓋公章的營業執照和《特種設備安裝改造維修許可證》復印件作為本合同的附件。

    2、接到故障通知后，應當在______小時內抵達現場進行處理；發生電梯困人故障時，由位于廣州市______區______路______號的服務網點派員在______分鐘內（此時間最長不得超過30分鐘）抵達現場實施救援。

    3、現場作業人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。

    4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。

    5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

    6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損，保證保養電梯符合安全技術規范和標準要求。

    7、建立回訪制度（包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。

    8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，積極配合甲方開展電梯事故應急救援演練，并參與電梯安全管理活動。

    9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

    10、不得以任何形式分包、轉包。

    第十二條  違約責任

    （一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。

    （二）一方當事人無法繼續履行合同的，應當提前30日通知另一方，并向對方支付合同總額20%的違約金。

    （三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用萬分之五的違約金。

    （四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照______標準支付違約金。

    （五）因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。

    （六）乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照______標準支付違約金。

    （七）因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用，并按照______標準支付違約金。

    （八）因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

    （九）____________

    第十三條  合同的解除

    （一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

    （二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。

    第十四條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按照下列第______種方式解決（任選一種）：

    （一）提交中國廣州仲裁委員會仲裁；

    （二）依法向人民法院起訴。

    第十五條  其他約定

    （一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。

    （二）維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。

    第十六條  附則

    本合同自雙方簽字蓋章生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份，______執______份。

    甲方：（蓋章）____________

    法定代表人（簽字）：____________

    委托代理人（簽字）：____________

    住所：____________

    郵政編碼：____________

    郵箱：____________

    聯系電話：____________

    傳真電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號：____________

    ______年______月______日

    乙方：（蓋章）____________

    法定代表人（簽字）：____________

    委托代理人（簽字）：____________

    住所：____________

    郵政編碼：____________

    郵箱：____________

    聯系電話：____________

    傳真電話：____________

    開戶銀行：____________

    賬號：____________

    ______年______月______日

    附件：

    電梯維護保養及金額明細表